李连源：西安七条重申政府调控决心 购房者出手正当时

西安万人购房团团长、独立地产评论人李连源

　　三秦房产网(编辑 王琪)讯：北京、上海、广州、深圳四个一线城市在三中全会前后相继出台新的调控政策。最近，又有住建部约谈南京、武汉、厦门等房价涨幅居前的二线城市，自此引发了新一轮房地产调控升级。目前除北上广深外，已有郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京、杭州、福州、西安10个二线城市，共计14个城市发布进一步收紧房地产调控政策。

　　针对以上情况，三秦房产网特意采访了西安万人购房团团长、独立地产评论人李连源。

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　　三秦房产网：三中全会公报全文中“市场”一词出现了20多次，但并未具体谈到房地产的相关改革，为何12个城市加大力度改革房地产市场，是否与今年年初的国五条有关系?

　　李连源：多个城市出台一系列的政策是国五条的继续和延伸，两者是一脉相承的。国五条是大的、中央政府的政策，地方政府在国五条的精神之下出台切合实际的地方举措，也是顺应了政治的风向，在原来出台的政策之上的延伸和加强。

　　其主要原因是在今年四季度以来，一线城市的房价又出现了一种暴涨的态势，并且一线城市房价上涨的这种信息很快的传导到二线城市。一线城市上涨是由于其土地供给严重萎缩因此有上涨的动力;而二线城市的土地供给则相对比较平稳，因此从实际来说，二线城市并不具备房价上涨的条件。但是有一些利益集团的代言人，利用各个宣传途径在鼓吹房价上涨论，甚至认为新一届政府连续几个月没有出台相应楼市调控举措是“无为而治”，是准备“大撒把”等。在这种情况下，政府不得不再次重申调控的决心，这次14个城市接连出台新政就是出于这种考虑。

　　在目前的条件下，政府依然还要高举调控之手，同时政府也在加大自身制度的建设和完善，比如说加大保障性住房的供给，西安七条中“明年加大普通商品房土地供应的10%”等，这些都是具体、积极的举措，在稳定房地产市场、稳定人心、平抑房价方面都起到了很大的作用。

　　三秦房产网：对于西安七条的发布，您是怎么看?

　　李连源：严格意义来讲，西安七条是重申和强调，并没有太新的东西，只是表达了政府调控房价的决心，但是在个别地方还是具可操作性的。尤其是第二条中“对新申请预售的商品住房项目，参照周边前期项目价格，引导开发企业合理定价，对定价高、涨幅大且不接受价格指导的项目，暂不核发预售许可证。”西安七条的出台是告诉市场和开发商，目前楼市的状况是平价供应，不能盲目涨价，也不能捂盘惜售，这些与西安前段时间出台的一系列政策都是相辅相成的。

　　虽然新出台的西安七条乏善可陈，其意义主要是给市场上传递出一个政府坚持房价调控的决心。而且从具体措施来看，也是在对市场进行了摸底调查的基础上拟定的，没有盲目跟风，比如，没有提高二套房贷首付等。从开发商方面讲，重点强调要严格按照市场的规则办事。

　　三秦房产网：目前的情况，您对购房者是什么建议?是继续观望还是可以购买?

　　李连源：严格意义来讲，西安房价在全国城市中依然属于偏低的，虽然和收入相比西安房价还是很高，如果是有购房需求的现在已经是一个适合出手的时机了。尤其是西安房地产市场经历了一个多月的整顿，现在又是年底银行催债的时候，多数开发商已经出现了资金短缺问题亟需回流资金，据了解，前两天西安某大型房企就打出了成本价售房的广告。因而此时恰恰就是购房者需要观察和出手的时候：观察楼盘是否五证齐全，是不是大房企，是否有多年开发的经历，楼盘品质如何等。如果这些都没问题，那么就是购房者出手的最好时机了。