周锐：西安七条体现姿态性 开发商年底回款优惠多

陕西日报房产周刊主编周锐

　　三秦房产网（新闻编辑 王琪）讯：北京、上海、广州、深圳四个一线城市在三中全会前后相继出台新的调控政策。最近，又有住建部约谈南京、武汉、厦门等房价涨幅居前的二线城市，自此引发了新一轮房地产调控升级。目前除北上广深外，已有郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京、杭州、福州、西安10个二线城市，共计14个城市发布进一步收紧房地产调控政策。

　　针对以上情况，三秦房产网特意采访了陕西日报房产周刊主编周锐。

　　三秦房产网： 14个城市加大力度改革房地产市场，是否与今年年初的国五条有关系?

　　周锐：地方新政是国五条的延续和发挥。地方政府的调控主要以一线城市为主，政府在年初有个承诺，要把房价稳定。大部分一线城市政策的出台都是受房价上涨压力大的影响，因此新政主要以打压遏制房价为目的。二三线城市来说，主要目的是规范市场。从目前出台的新政来说，内容上基本都没有什么新意，还是以国五条为大的框架，在结合各地不同的情况进行的一个发挥，以达到以上提到的目的。

　　三秦房产网：对于西安七条的发布，您是怎么看?

　　周锐：西安七条没有太大新意，最主要的一点就是对定价高、涨幅大且不接受价格指导的项目暂不核发预售许可证。从西安角度来看，主要还是从价格方面进行调控，这和年初的国五条是相应的;和前一阵在央视曝光西安五证不全售楼的压力下，出台的陕七条、十四条等一系列政策也是有一定联系的。西安房价和别的城市相比，尤其是西部的如兰州、成都等都不算太高，西安七条的出台更多的是参照别的城市的做法。从业界的反应来看也都是比较敏感的。此次的西安七条从细则来看并没有太多的实质性举措，更多的体现的是一种姿态性。

　　三秦房产网：目前的情况，您对购房者是什么建议?是继续观望还是可以购买?

　　周锐：我认为在当前，已经是刚需和刚改出手的好时机了。当前主要有两点有利条件：一是西安楼市经过一个多月的整顿，目前市场大多数都是五证齐全的放心楼盘;其二，开发商在年底回款的压力下，会有较大的优惠幅度。据我了解，像曲江这种价格较为坚挺的区域，有的项目已经有六——八折的优惠。而到了明年，一大批项目手续一完善，整顿期结束后政策也可能会松动，届时房价或许会又有所上升。不过，值得注意的是，当前银行惜贷停贷现象很多，对于购房者房贷的申请也会有一些影响。另外，购房者也应该尽量选择有品牌保障的项目。同时，在资金压力下，一些开发商可能也会将销售重心放在没有限制的商铺等产品上，置业者在选购投资类产品时也要谨慎。