11月西安楼市供少价升 后市土地供应上升或将缓和矛盾

　　三秦房产网（新闻编辑 王琪）讯：每年的金九银十过后，楼市成交量都会有所回落，而另一方面，从10月到11月，西安接二连三的出台房地产调控政策，使得西安楼市冷清不少。而从成交价格上来看，成交量的降低并未能拉低价格，相反，成交均价出现小幅上升。

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　　中国指数研究院发布最新统计数据显示，11月西安新建住宅均价为7296元/平方米，环比涨幅0.34%，而10月西安新建住宅均价为7271元/平方米，相比10月每平方米微涨25元。

　　西安开盘量连续两个月持续低迷态势，在10月份央视曝光西安房地产市场乱象的影响下，11月楼市开局惨淡。11月份共有10家楼盘开盘，成功选房3028套。12月西安预计开盘数为8个，城北、城西和西咸三个区域的开盘量集体挂零。西安房地产市场已然进入寒冬季。

　　西安楼市为期三个月的整顿，对于预售证的管理更为严格。2013年11月共取得商品房预售许可证 43个，相比上月又增长45.16%，同比2012年11月，颁发的预售证数增长了32.35%。

　　从土地情况看，西安土地供应市场在11月呈现出高位回落态势。11月西安土地挂牌出让共计31宗，相比上月减少14宗，供应面积109.48万方，环比下跌59.83%，同比下跌50.66%。从成交面来看：11月土地成交量93.73万方，环比涨幅近1倍，成交量达到年内峰值，其中商住及纯住宅类用地成交最为显著，占比超过8成，房企拿地热情逐渐高涨。

　　西安市政府在11月22日出台的房地产市场调控工作意见中明确提及“增加普通住房用地供应”，预计后期随着新政的有效实施，年底住宅用地供应量进一步上扬预期增强。多宗土地的入市，也势必对未来供求矛盾的紧张情绪有所缓解。

　　综上，在紧缩的调控下，11月西安楼市开盘量持续低迷，但价格方面持续小幅上升。在政策多次强调下，商品房预售证的办理被开发商提上了首要议程，这位购房者带来了福音。同时，房企拿地热情逐渐高涨，在政策的支持下，后市住宅用地供应量将进一步加大。