2013年西安土地成交差强人意 城西浐灞跃居成交大户

　　2013年，相比全国地王频现的态势，西安土地市场整体成交差强人意，成交与出让都不敌2012年。根据房屋管理服务网统计数据显示，截至到年底，西安市区(含长安)成交土地共计181宗，成交总面积达10838亩，其中城西、浐灞跃居市场成交大户。

　　成交低于供应 土地市场还有待发力

　　据房屋管理服务网监测数据显示，2013年，西安土地成交总面积10838亩，土地供应总面积16666亩。如今一年终了，尘埃已然落定，西安土地出让总量为16666亩，其中包括住宅、商业、商住、科研等多种土地类型。显然，今年的土地成交量及住宅用地供应都与年初的计划存在一定的差距。

　　纵观今年的土地市场走势，不难发现，不论是成交还是出让，1月都达到了绝对的顶峰，甚至超过红五月及金九银十，这一方面是盘活存量用地开发利用，另一方面取决于保障住宅用地尤其是保障房土地供应。

　　虽然全国其它城市房企抢地高潮不断被推高，而西安土地市场依旧不温不火，在2-10月份土地供应量和成交量均显著低于1月的情况下，新旧年交替时候的土地市场就成了大家关注的重头戏，由于年末销售目标达成的开发企业拿地补仓意愿或将加强，此时土地供应及成交的活跃度显然会加强，不过从目前情况看真正发力还要等到农历年后。

　　后来者居上 城西、浐灞跃居成交大户

　　刚刚过去的一年，西安土地市场虽然不够活跃，但整体表现同样可圈可点。从本网统计数据显示， 2013年全市总计成交土地181宗，其中城内4宗、城东3宗、浐灞36宗、城西39宗、城南7宗、曲江20宗、城北5宗、经开20宗、高新23宗、长安24宗。成交总面积10837.94亩，成交总金额达2479666万元。其中城西及浐灞不论从出让还是成交上都略高于其它区域。

　　根据西安市国土资源局网站记录，2013年度总价地王为大明宫地块，4月27日被绿地集团西安盛都置业有限公司竞得，成交金额为8.2亿，溢价率为18.8%，折合楼面价为5401元/平方米;而本年度溢价率最高地块当属沣东新城编号FD3-8-5的地块，起始价5740万元，成交价9640万元，溢价率66%。

　　从各城区土地成交情况分析，由于城西及浐灞正处于快速发展时期，供应量加大已成必然，而未来这两个地方也将成为房企及购房者的主场，其它城区接下来将与之展开怎么样的分食战呢?静待2014吧。