"小阳春"楼市首要目标或应是"跑量"
2014年02月20日 08:01
来源：西安晚报
今年1—2月，受楼市政策阶段性收紧、各地因春节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量依然出现“普跌”。但是，短期内市场表现“普跌”，并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号，此次春节期间市场放量减少或将导致3月推盘量增加，在一定程度上也会使市场成交量在经历2月低谷期后有一个比较明显的反弹，继续延续去年下半年以来市场持续放量的成交行情。
“对于开发企业来讲，此时加快推盘节奏，加快回笼资金速度，对于其在土地市场拿地也是非常有利的。当前，由于一二线城市楼市调控政策阶段性收紧，土地市场价格整体上有所回落，开始回归理性。当前仍然是相对比较好的拿地时机，在今年上半年，及时跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场拿地，换仓谋求下一轮市场的发展机会仍然是大多数品牌房企战略上的选择。这样，开发企业推盘节奏及拿地需求会总体上促使3月集中放量，助推今年楼市‘小阳春’的形成。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为。
张宏伟认为，在今年“小阳春”市场，开发企业仍然会坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。也就是说，在今年2—3月这个阶段，楼市“小阳春”仍需在“量”上做文章，坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。
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