节后楼盘卖得欢 “马上有房”不是梦

　　“马上有房”成为马年春节亲朋好友间相互祝福的流行语，马上实现优居梦已然成为百姓的普遍愿景。1、2月份作为2014年西安房地产开年的缩影，在一定程度上影响着房地产开发企业及购房者下一步动作。业内人士认为，去年西安楼市成交理想，已脱离“以价换量”时代，预计今年商品房价格仍有一定的上升空间，但涨幅较去年会有所减缓。

　　楼盘销售回暖价格小幅增长

　　根据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，目前全市合法在售楼盘合计312个，其中已经有部分楼盘有涨价的“苗头”了。

　　与一月份每平米均价相比，城东的御锦城上调了300元，高新的九行道上调500元、东尚蜂鸟上调100元，城西的保利金香槟上调280元、龙湖水晶郦城上调800元，太阳水岸新城上调300元……楼市回暖不单单体现在数据上，楼盘营销中心火爆的人气是最好证明。高新区某盘的置业顾问表示对比春节期间和春节后的来访量，用“冰火两重天”来形容毫不为过。

　　“我们春节假期比较长初六才上班，营销中心一直有人值班，在此期间十分冷清，几乎没有顾客来访，最多的一天也就三四组客户。等到了初六初七，来访的人渐渐多了，还有很多全家出动来看房。成交量也十分乐观，节后一周已经签约7套。”城南一售楼经理这样告诉记者。

　　二手房源充足租金波动不大

　　去年年底，西安房租涨势明显，引发了人们对“租不起”话题的讨论。今年春节过后的情况如何?记者走访了玛雅、海汇等多家中介机构发现，无论是单身公寓还是两房、三房，租金基本与去年年底持平，波动不大。以电子城片区为例，单身公寓价格维持在1000元-1500元之间，而两房、三房价格则在2000元-3000元之间。另外，房源较为充足，市民选择的空间较大。

　　据海汇房产王经理介绍，房源较为充足，主要受春节期间需求量减少影响。他表示，春节期间大量外来人逐步返乡，新增租房需求减少，租客换房意愿不强烈。此外，大、中、小院校进入寒假假期，学校周边的家长陪读租房、大学生租房和考研租房等需求随之降低。

　　“春节过后已陆陆续续有人来找房。”王经理介绍，正月初八上班至今接待了五六批客人，不过成交的意向不太强烈。根据以往的经验，价格的变动主要会集中在开年的一个月后，也就是三月份才会进入真正的租赁传统旺季，成交量将有所上升，租金或有小幅度上升。

　　马年西安楼市可能“火”过蛇年

　　如果说春节期间西安开发商还在休息，那么春节后的第二个双休日，许多开发商不愿意错过了，加上上周五更是几十年一遇的“元宵节”撞上“情人节”，各种暖场营销活动纷至沓来。比如中海御湖一号正月十五奢侈品特卖会吸引了众多购房者前来参观，据现场置业顾问介绍，来参加活动的顾客大多以问房为主，参加活动为辅，而且来咨询的大部分购房者均有意愿在今年购房。

　　谈及为何要今年买房，不少置业者坦言政策、价格是关键，置业者丁女士表示：“去年就想买房一直拖到现在，再不买恐怕又要涨!”

　　西安楼市的刚性需求量较大，且为主力置业大军，而西安楼市供应量增加将会逐步放缓，预计房价在供需调节下维持稳定，不排除有小幅震荡上升的趋势。加之西安市场对于房地产政策的反应具有滞后性，年后或会试点的不动产登记等政策都将延长波及时间，所以西安楼市并不会受太多宏观层面的影响。

　　随着新型城镇化的推进、高铁时代的到来，而且大批国内一线开发企业的进驻，都会使得房价有积极向好的一面。所以，很多业内人士认为，“马上买房”不失为刚需购房者2014年着重考虑的关键点。“好房子还是有人买的。”走访中，大部分置业顾问认为今年楼市仍将延续去年的热度。

　　思源经纪总经理李秋月也向记者表示，2013年西安房地产市场很健康，主要原因体现在供求关系合理，供应量和需求同样旺盛。价格合理，以刚需为主，改善型住房为辅。从目前的情况看，2014年将延续去年的态势，甚至可能“火”过去年。