“风暴”后的东莞楼市 出租房大量退租

　　一场突如其来的“地震”，让数十万小姐迅速逃离东莞，这座城市的酒店和出租房里瞬间人去楼空。

　　而由此引发的上百万消费人群也随之流失，东莞的许多商家面临着难以为继的经营尴尬，记者在东莞厚街、长安、虎门等地走访发现，目前，街道上关门的店铺已不计其数。

　　东莞本地一位地产资深人士认为，东莞的低端消费工人一直在缩减，现在各镇街由“扫黄”引起的中高端消费人群又被逼走，使得维系在这条食物链上的商业，面临着经营的诸多不确定性。

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　　出租房空置率飙升

　　在东莞厚街镇五星级酒店喜来登的后面，密集排列着数十栋民房出租公寓，随着东莞扫黄，昔日喧闹的楼宇间变得十分冷清，小姐们一走，空置的出租房也与日俱增。

　　二手房东刘先生从村民手里承租的华源公寓总共有40套房，除了几万元押金外，每月需交2万元房租给一手房东，截至2月19日，扫黄的第十天，这栋楼已经退租17套房，后续还不知道有多少房客会搬走。

　　“已退房的全是小姐，一位在此租住了4年的小姐也走了，剩下的大多是工厂员工，现在每天只有退的，没有租房的。”刘先生告诉记者。

　　无奈之下，刘先生只好将2室1厅的公寓从1100元降至700元，单间从700元直降到350元，但令他苦恼的是，降价也无人问津。

　　事实上，焦虑的不只是刘先生，在东莞各个镇街酒店附近的所有自建出租房，眼下都面临着空置率直线上升的问题。

　　记者在厚街、长安和虎门三镇走访发现，目前在建的出租房公寓不在少数。“建到一半才扫黄，硬着头皮也要盖完啊。”厚街一建筑工地的人如是说。

　　据记者调查，目前住房租赁市场里，受影响最大的主要是自建的出租房，商品房受影响并不大。

　　“主要是对下游的影响。”东莞本地一位地产资深人士分析，扫黄让很多消费受影响，由此传导到住房的购买力会减弱。

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　　商业地产隐忧

　　而一个令行业内心知肚明的现实是，扫黄让商业地产更加充满着诸多不确定性。

　　记者在厚街的沿街商铺和几个购物中心发现，所有涉及娱乐休闲的服务业门店直接被封，而美发美甲店、文身店、化妆店，以及多个中、西餐饭店等各类街铺因失去客源直接关门，随处可见转让店铺的广告。

　　很多店家都反映，近几年，作为世界工厂的东莞人流量每年都在减少，生意一年不如一年，工人这类低端消费人群少了，由小姐带动的中高端消费现在也走了，新的消费群体还未形成，店铺很难经营下去。

　　如今，以色情业支撑的东莞酒店已人去楼空，而仍有不少在建酒店拔地而起。“我们老板急死了，要养四五百个员工，以前大多是深圳的客人来住，现在基本上空了。”长安某四星级酒店人员告诉记者，谁也不知道要多久才能恢复。

　　“东莞商业地产确实不乐观，这是由东莞的产业结构和行政区划决定的。”东莞中原地产市场研究部总监车德锐告诉记者，东莞以第二产业为主，工厂形成的商圈，主要围绕的是低端商业，而镇街太分散，没有形成一个城市的主城区，各自为阵，各个镇的消费潜力又有限。商业地产因没有调控，建设普遍有些过剩。

　　东莞目前共有4个街道和28个镇，各个镇街都有自己的中心区，一个镇很难吸引另一个镇的人群来消费。在酒店的庞大消费人群流失后，街镇上的购物中心招商也可能因此受影响。

　　根据赢商网统计，目前东莞已经开业或在建的大型购物中心有20多个，商业面积达到了300万平方米。

　　东莞房地产协会秘书长陈骏良认为，扫黄对地产和经济的影响还需观察一段时间，商业购物中心不可能靠色情行业维持消费，商业地产需要考虑的是当地消费水平，现在可能要对购物群体做出调整。

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