互联网思维“小米模式”盖房 房价真能跌一半？

《新民周刊》供图

    “房价能跌一半？”“90后不用买房？”整个2月，房地产行业被两位互联网红人搅得天翻地覆。似乎是第一次，“降房价”的期盼离公众如此接近。或赞成或反对，地产“大佬”们褒贬不一，却也暗自紧张，房地产界会不会出现另一个“小米”。

    “小米模式”能让房价降一半？

　　“房价跌一半”的豪言，是2月万科总裁郁亮带着高管去小米公司“取经”时，董事长雷军的提问，一如既往地“语不惊人死不休”，令郁亮当场愣住了。

    雷军的理由是，用互联网思维的“小米模式”去盖房：一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，集资筹钱去买地；根据客户群的住房需求，挑选好的户型并公示征求意见；施工环节外包给建筑企业；将地皮价加钢筋水泥加税的总和定为房屋售价，没有中间成本，房价自然会降。

    “如果我开始在你卖七万的地方卖两万块钱的房子，大家怎么挡得住。大家不要告诉我这样的公司不赚钱，非常赚钱。”身在房地产之外的雷军直言，如果以小米模式干房地产的话，可能只要一两年时间，就能达到50%的市场占有率。

    90后压根不买房？

    雷军“房价降一半”的话音刚落，另一位互联网从业者90后创业红人马佳佳，又提出了更惊人的观点：在互联网浪潮下成长的90后，压根不需要买房。

    支撑马佳佳“不买房”的理由是：人们买房是因为传统的念土情结和婚姻观念，或者是资源分配中的投资增值。但90后是理想化、个性化的一代，传统的买房行为对90后意味着重资本，无闲钱做其他事；房产折旧和产权无保障；买房会限制自由，不愿意长期呆在同一个地方；想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是，90后对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新贵。

    至于房地产企业，马佳佳提出，未来不见得靠卖房赚钱，而要学会用运营互联网社交产品的思路运营新式社区，定义垂直人群，打造定制化服务，提供超出预期的增值服务。

    地产大佬褒贬不一

    马佳佳代表90后的一番发言，一石激起千层浪。反应激烈者如丁祖昱，立即撰文反对，直呼“马佳佳不能左右楼市。房企实在不该也不能为"90后不买房"这样的空洞、惊悚论调所吓到！”

　　相对显得平静的地产大佬们，对互联网思维也是褒贬不一。

    万科总裁郁亮和万通董事长冯仑属于赞成派。郁亮讲到，他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。冯仑也直言，互联网会改变一切传统行业。“我们开始思考，我们的天空将有怎样的变化。我们天上的云还会像以前一样飘到自己头上，可以看到自己心里预期的彩霞吗？我现在真有一点蒙。”

    而万达董事长王健林则属于“质疑派”。王健林表示“互联网思维”的说法，只是互联网个别企业为自己贴金而已。互联网思维就是创新思维，而创新思维并不只是互联网公司才有，卖猪肉的双汇也有创新思维。

    “不管是赞成还是反对，无一例外的是，现在每个房地产企业都在努力触网，努力接触那些新鲜的产品和工具，生怕被时代淘汰。”一位开发人士告诉记者，大家私下都略有担忧，哪天会不会有个“小米”来搅局。

    个案

    自己当开发商？

    2012年，钱生辉成立了上海合筑房地产有限公司。“合筑”在上海话中接近“合作”的发音，他自己出任董事长和总经理。经过半年的努力，钱生辉在2013年1月17日以3555元／平方米的楼板价竞得南汇新城WNW-A1-3-1商住地块。

    按照钱生辉的想法，南汇新城项目会采用两轮购房模式，部分购房者作为原始股东，成立开发公司，承担所有资金支持，一旦房屋滞销，他们可能得“自己兜进”。原始股东的加入门槛是50万元。这些人的回报是，可以拟定价格，且能享受更多优惠。而且，由于这些原始股东的抗风险能力比较强，也不担心会像其他一些合作建房组织那样，在房屋建设到一半以后，由于资金不济而出现烂尾楼等风险。“前期集资付出的心血更大，得到回报也应该更多。”目前合筑公司的个人股东30多人，包括企业主、高级工程师、IT技术人员、退休人员等，他们都可以提前参与项目的意见征集，共商房屋户型、小区规划等。

    2013年9月，老天爷送了钱生辉一份大礼—自贸区成立，邻近的临港新城一下子房价飞涨。再加上自贸区管委会宣布将于2014年3月从外高桥(600648,股吧)搬到临港新城，那里的地价也是一飞冲天。2013年12月，钱生辉地块边上的另一块地块拍出了超过1.5万元／平方米的楼板价。

　　在中国内地的合作建房历史上，钱生辉是年纪最小却最早成功的一个。在2013年1月上海成功拿地前，他在江苏太仓璜泾镇开发的“丽晶新城”已于2010年顺利交房，而河南许昌杨金城的“书香苑”和温州赵智强的“理想佳苑”分别于2011年和2012年才交房，中国内地迄今为止称得上成功的也就是这三起合作建房项目了。

    观点

    马云你招呼大家来造房子呀

    中国楼市向哪里去？最近大家近看杭州，遥望香港，又开始交头接耳，议论纷纷。要买房的自然左顾右盼，有几套房子的主也难免惶恐。

    市场的一大功能是发现价格，但如果有好多看得见、看不见的手在里面搅合，把整个市场搅成了“坚硬的稀粥”，就很难用“存在就是合理”这句话为目前的高房价做辩护了。

    这几天抓人眼球的另一个新闻，是有人叫出了“取缔余额宝”的口号。这意味着慢慢做大的互联网金融真的让有些人感到痛了。取缔余额宝天也不会塌下来，不过，让中国人满足于0.35%的活期利率，以事实上的负利率为中国经济做贡献，你们真的好意思吗？

    搅局者总是令人头痛的。雷军问万科的当家人郁亮：“你们盖的房子价格能不能跌一半？”郁亮的回答是：有这个可能性。一旦互联网思维占领中国楼市，旧秩序会不会轰然倒塌？郁亮担心楼市里也会冒出来这样的搅局者。

    然而，新民周刊的调查发现，搅局者其实早已出现，却陷入这块“坚硬的稀粥”而无力施展。“小人物”撼动房价的努力总让人想起挑战风车的那根长矛。也许，我们需要呼唤资本大鳄来对这块稀粥动动爪子？

    马云，你什么时候招呼大家来造房子呀？

    链接

    英国：首创合作建房

　　1844年，在英格兰纺织工业中心曼彻斯特市郊的罗奇代尔小镇，由28个失业纺织工人成立了“公正先驱者消费合作社”。当时每人出资1英镑作为一股，后来人员和资金都逐渐发展壮大。合作社成员共同负责房屋建设中的一切，包括开发资金的筹集、房屋的建设与维护等。到了1861年，罗奇代尔在英国建造了36套合作社住宅。

    德国：1/3住宅由合作社造

    自1862年汉堡住宅合作社成立至今，德国全国陆续成立的合作社建造的住宅占德国新建住宅总数的30.9%。政府对合作社建房给予多方面的政策帮助：一是提供长期低息贷款；二是给予借款保证；三是提供合理价格的土地；四是减少税收；五是补贴租金，合作社住宅如用于向社员出租，政府在必要时可补贴部分租金，使房租降低到社员能够负担的水平。