降价潮蔓延东莞 个别楼盘价格松动

　　在新“国五条”发布一周年之际，全国多个城市及项目出现大幅降价促销现象。先有杭州北海公园项目打响降价第一枪，降幅高达数千元；紧接着不到24小时后，同区域的天鸿香榭里打出直降6000元/平方米的广告。

　　这次降价潮对东莞会造成怎样的影响？记者近日走访东莞多个楼盘发现，多数项目价格仍较稳定，“降价潮”暂未波及东莞。不过，也有部分项目价格出现松动，“特价房”、“××抵几折”、“首付几万起”等降价让利的促销活动频频出现。

　　对此，业界人士分析认为，东莞因楼市库存量较低，以及长期保持10%以下低速上涨的健康发展态势，同时受益于广州、深圳客户支撑，故此次“降价潮”对东莞影响较小。

　　走访

　　让利促销频现 个盘价格松动

　　近日，信息时报记者走访东莞逾十个楼盘发现，虽然近期全国多个城市及项目掀起大幅降价潮，但东莞楼市情况还是非常稳定，在价格方面并没有出现太大的变化，仅有极个别楼盘的售价有所下降。

　　但在营销方面，不少楼盘则频频出现“特价房”、“一口价”、“××抵几折”、“首付几万起”等降价让利的促销策略。同时，记者在销售中心了解到，近期前往售楼处或电话咨询的购房者也比较多，不过大部分都还处于观望状态。

　　购房者观望情绪较浓

　　在购房者观望情绪较浓的情况下，东莞各大楼盘都结合自身特色推出了营销活动。在万科金悦香树，记者看到楼盘打出了“77～98平方米精装二至三房首付8万元起”的广告；君珆花园推一口价特惠单位；恒大帝景湖景洋房首付6万元起；御庭山74～144平方米洋房5000元可抵9.8折；佳兆业东江豪门新品116～136平方米一线江景四房，89平方米观园美宅超大三房认筹“5000元可抵3万元”；万科金域松湖推出10套一口价特价房等。

　　富通自在城的售楼员告诉记者，近期前往楼盘咨询或电话咨询的购房者比较多，主要都是问价格是否有浮动，但大部分客户仍处在观望当中。

　　少数楼盘价格出现下降

　　除此之外，也有极少数楼盘出现了价格松动。记者从东莞中原地产策略研究中心了解到，比如塘厦某楼盘，其9栋、10栋、11栋成交价格明显低于以往，降幅在300元/平方米起。特别是9栋成交26套，均价为9099元/平方米，与加推以来的平均值9355元/平方米相比，下降了2.74%。而君汇半岛花园价格也环比下降2.89%；深业欧景城价格环比下降2.37%；汇景世纪双子价格环比下降高达18.53%。

　　中原地产研究部经理车德锐表示，虽然近期东莞楼市的价格没有明显的变动，但折扣优惠等促销活动增加了。由于不断有消极因素冲击楼市，因此不排除个别开发商会为了实现资金快速回笼而作出部分让利。