西安楼市2月拿证低迷 刚需住宅应市来袭

　　西安市房屋管理局数据显示2月份西安共计19个楼盘取得19预售证，2月新批商品房预售面积97万㎡，新增商品房9448套。从区域看，城东区新批房源面积居各区域之首。以单个项目来看，兰蒂斯城以17万㎡的新批预售面积占据2月首位。从物业类型来看，2月份新批住宅面积86万㎡，占新批售商品房源面积的89%。

　　2月份西安前两周均未有项目拿到预售证，后两周也是集中在固定的4天出现了一个拿证的小爆发期，分别是：17日和18日两天分别拿到了3个预售证，27日和28日两天均拿到了6个预售证，25日拿到一个，其他时间均一证未拿。与1月份34个楼盘取得预售证相对比，2月拿证明显低迷，究其原因，受春节淡季影响较强。

　　从各区域情况看，城东区以31万㎡新批房源面积毫无悬念的居各区域之首，共有4个项目拿到了预售证。而同样作为主力供应片区的城南、浐灞、城西则相差不大，分别为18万㎡、16万㎡、15.9㎡。其中城南区虽然只有山水岭秀、江林新城2个项目拿证，供应面积确是三者中最高的。浐灞区与城东区一样，均是4个项目.城西略逊一筹，共有3个项目新拿到预售证。

　　值得一提的是，曲江的4个项目华商豪盛旺座城、金地·湖城大境、曲江香都、金辉世界城本次共新批房源面积13万㎡，相比1月翻了一番。与此相对的，1月份表现抢眼，以70.7万㎡位居榜首的高新区本次仅有海珀香庭1个项目取得预售证，新批预售面积为675㎡，且完全没有住宅。而城北区在2月没有新批售项目。

　　从物业类型来看，2月份新批项目以住宅和商业为主，其中住宅面积86万㎡，占新批售商品房源面积的89%。而从这些新批住宅的户型来看，从一居到四居均有，其中大部分为两室和三室的房源，这主要是由西安刚需购房者为主的需求结构来决定的。

　　以位于城东的兰蒂斯城为例，该项目新批售住宅面积为16万㎡，占其总预售面积的94%，可以说为城东区夺冠立下了汗马功劳。这其中，共有一室到三室共6种户型，二室占比26%，三室达到47.66%。

　　从以上分析可看出，2月西安整体市场偏冷，楼市整体表象延续着1月份的销售状况，市场的总体表现以老盘新售为主。从春节前后新批售项目看，仍然以刚需、刚改型的住宅产品为主，根据各区域的不同购买需求，开发商会对产品类别略有调整，但仍是以主力购房者需求为主。