聚焦两会代表委员声音

　　黄其森：

　　自住房应在高房价城市推广

　　自住型商品房被抢购成为话题。全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，北京的自住房政策应该在房价高昂的特大城市推广。而对于市场调节的部分，政府则应该放开预售许可证管理。

　　黄其森表示，如果自住型商品房做了两年就不做了，对于后面具备条件、但没有买到的人来说，是一种不公平。“政策不能着眼于短期，而要有持续性。”从开发商的角度，虽然自住房微利，但是开发商依然有热情。

　　黄其森认为，自住型商品房不用愁销售，都是日光盘，这种项目虽然挣钱少，但是周转快。

　　对于房地产调控，黄其森告诉记者，未来调控政策可能会进一步微调。“除保障房与自住型商品房等特殊房产用来解决中低收入人群的住房难题，属于政府干预行为，那其他方面则完全可以让房地产更多地回归市场调节中去，让各类人自由做出对各类房产的决定和选择。”

　　许家印：

　　建长效调控机制降房价

　　3月5日下午，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印在经济界别37组小组讨论会上，就房地产行业降低房价建言献策。

　　许家印建议住房和城乡建设部减少行政审批流程和时间，减少人力物力财力开销。另外，还建议国家统一规范规费收取，取消不合理收费。

　　最后，针对税收方面，许家印提出在限定房企利润上限的前提下，去掉环节税，合并缴纳企业所得税之前的所有税种，统一设为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，有效避免个别项目的暴利行为，从而降低房价。

　　李稻葵：

　　房产税控房价杯水车薪

　　全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在接受记者采访时说，今年总体上讲，房价进入了一个新阶段。房地产从过去单方面的涨，变成了多元的不同地区有涨有跌新格局，多级分化，而且这样的格局还会持续相当的年份。对于备受关注的房产税问题，李稻葵个人建议应该适时推出，至少在一部分地区应该先推出，比如房地产有上涨空间的地区，意义在于给地方政府比较稳定的、可以和百姓形成良性互动的税种，交给最基层的政府使用，直接用于业主住房大环境的改善，诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理，“把房产税看成是一个大物业费的概念，维护小区外面的物业环境，是良税而不是恶税。”

　　至于通过房产税调节房价的说法，李稻葵认为，依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，望洋兴叹。他认为房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源。

　　至于房产税如何收，李稻葵的观点是税率要低，而且是普世的，人人都要交，而不是一部分人交。同时强调机制建设，纳税人要问责，要对税收使用者问责。

　　贾康：

　　房产税最大阻力

　　是意见不一致

　　3月1日，全国政协委员、财政部财政科学研究所长贾康在政协驻地接受媒体采访时指出，应该立法房地产税，全面征收房产税不大可行，应先从高端物业开始，“意见不一致”是推行该税种的最大阻力。他注意到珠三角部分城市房价已有变化，称应该用市场化手段，让房市自我抑制泡沫。

　　贾康此前在接受媒体采访时表示，从长远来说，房产税就是要逐步推进到比较全面的覆盖，城市区域都覆盖，但在可以预见的历史时期内，无论怎么样推进，应该是只调节高端，而不是普遍征收。

　　李士祥：

　　京津冀一体化北京房价肯定要降

　　“随着政府扩大保障性住房的供给，北京房价会回到一个合理的理性空间，我们是有这个信心的。统计数据显示，2月份的房价环比已经出现下降。”前天下午，人大代表、北京市常务副市长李士祥回答京津冀一体化对北京房价影响的问题时表示，北京市区的房价肯定要下降。对于北京房价下降的原因，李士祥分析，一方面是由于供应量特别是保障性住房的供应量加大了，另一方面房地产结构正在发生变化，也是导致房价下降的重要因素。关于周边地区的房价变动，李士祥表示，随着京津冀一体化进程，将来北京有些功能疏解出去了，很多人就没有必要在周边地区买房，然后跑到北京来上班了，完全可以住在河北并在河北就业。