西安楼市高端产品三月也露”尖尖角”

　　自三月之后，西安楼市也逐步进入转暖态势，大量刚需房源积极入市，而在刚需置业者得到满足的同时，高端产品也同样成为此轮“小阳春”备受关注的焦点。近日，记者走访市场了解到，不少品质开发商的高端改善性产品也即将陆续上市。

　　高端改善型产品露头角

　　随着天气的逐渐转暖，开发商纷纷加快推盘节奏，抢占市场先机。记者发现，在近期开盘或即将亮相的楼盘中，不乏高端产品的身影。华侨城·天鹅堡二期2、3#楼部分房源加推认筹，户型面积为197-278㎡，预计3月底开盘;世园首府一期首推房源由高层(9#、10#)和别墅(大约35套至40套)组成，其中联排别墅户型面积在268㎡、380㎡，独栋别墅房源为480㎡，别墅主体已经建起，目前售楼部施工已经封顶，预计6月开放;中海国际社区·御湖1号14#楼2单元目前正在排号中，房源面积为215㎡，开盘时间待定。

　　即将在4月推出多层大户型洋房的某项目负责人表示，项目推出大户型房源，是为了顺应市场变化和购房者需求，为购房者提供需要的产品。市场现象表明，在楼市刚需遍地的大势中，具有稀缺性的产品更容易突出重围赢得市场份额。业内人士也表示：目前的外围环境优于年初，跑量已不是主要目的，因此高端产品被顺势推出。当然，在置业者方面，改善客源显然也需要释放。

　　价格理性 优惠力度加大

　　纵观近日入市或者热销的高端项目会发现，不少项目一改往日高企的价格，纷纷推出优惠活动吸引购房者入市。富力橙墅现阶段销售200-260㎡精装修别墅产品，有叠拼和联排，现阶段购房可优惠10个点;晶城秀府在售2期楼王，面积170㎡、227㎡，购房总价减6万;华侨城·天鹅堡二期排号认筹交5万抵10万;海伦春天3月15日别墅样板间开放，叠墅面积为170-225平米，买一层送两层……

　　“年后在市场上转了一圈，发现两一万多点的平价洋房别墅还挺多，而且不少楼盘都有优惠政策，我们马上退休了，就打算买个舒服一点的房子养老，现在的价钱还能接受，主要是想选个性价比高点的。”打算在城东购买养老房的刘女士说。

　　改善型宜居产品潜力大

　　高端改善型产品在今年能否卖的好，能否取得销量还有待验证，但对于置业者来说此类产品依旧讲究“性价比”，不仅仅是价格，品质和地段多方面综合因素也起到决定性作用。不少业内人士一致认为，在楼市调控已经成为一种常态时，开发商的转型和产品升级已经势在必行，而在高端市场方面，在产品设计和打造上，应更加注重宜居性。这样才能使这类产品在任何市场情况下都具有保值性。