2月全国房价"双收窄" 西安楼市复苏机会仍在

　  18日上午，国家统计局发布“2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，70个大中城市中，新建住房与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的有9个，上涨的有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。房价上涨城市减少5个，最高涨幅回落0.5个百分点。西安房价环比上涨0.4%，同比上涨10.1%。

　　价格上涨城市降至2013年来最少

　　同比来看，新建住房价格下降的城市仅温州1个，上涨的有69个。同比价格变动中，最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%，最高涨幅回落2.2个百分点。国内主要城市房价在经历一年多的“狂飙突进”后，价格上涨幅度进一步趋缓，环比、同比涨幅“双收窄”，价格上涨城市降至2013年以来最少，全国楼市在2014年平淡开局后又遭遇“倒春寒”。对此，链家地产研究员张旭表示，房价调整的压力增加，是此轮房价增速放缓的主要原因。此外，2014年以来，银行信贷情况依然没有出现明显改善也是重要影响因素。

　　2月西安楼市整体处于盘整期

　　作为二线城市风向标之一的西安市场，受春节假期影响，2月也整体处于盘整期，土地市场成交表现低迷，房企推盘力度也明显减弱，但销量优于去年同期。

　　2月上旬，春节假期对于购房者注意力的转移使得楼市销量一直处于低位，部分银行利率无优惠甚至上浮的消息也使得购房者入市成本增加，传统的淡季效应成为楼市买卖双方博弈的焦点，直到中旬，部分房企推出的情人节及元宵节楼市促销使得业绩有所回升，这也是西安楼市2月销量优于去年同期的主要驱动力，从成交户型上来看，80-100平的两室、三室房源仍为置业热点，刚需继续支撑楼市的整体成交。

　　3月下旬及4月复苏机会较大

　　虽说春节后楼市开局较为冷淡，但自3月份以来，在万科、金辉、华远、保利、龙湖等各大房企促销战、推新潮的带动下，西安楼市各大售楼部客流增多，市场温度逐渐升高，多家楼盘置业顾问均表示，从楼市3·15前后的情况来看，进入3月以来西安楼市销售确实有所复苏。业内资深人士判断，自去年楼市严打以来，西安证件不齐的楼盘停止了销售，在政策现状及房企自身回笼资金的双重要求之下，各项目拿证步伐开始加快，在经过去年四季度和本年度前两个月“韬光养晦”后，市场上合法在售项目增多，再加上近期多家楼盘加大推盘及优惠力度，因此3月下旬以及4月西安市场复苏机会较大。