房企探寻转型新方向 打造特色系产品或成主流

    华远在西安设美国慧才苑幼儿学苑和省重点后宰门小学，打造品牌学区房;万科开第五食堂、做社区菜市场、入股银行做社区金融;华润万象城入驻城西打造城西最大的商业综合体;大华打造曲江低价位高绿化率养老社区...近几年，随着房地产市场的竞争日趋激烈，各大房企开始转型，把从项目本身的产品扩大至项目的综合品质，从宜居、社区高品质配套和划分出更精细化的产品来打造属于自己的品牌口碑。

 　　产品细化分工 打造特色系列引关注

　　从近年来的房地产上市来看，越来越多的房企开始将自己的产品打包整合再细分化，打造特色鲜明的系列产品以吸引置业者。如保利的“香槟”系列，主要定位是以高层电梯为主要业态，距离城市核心地段30分钟以内车程的项目，主要面对的是城市刚需，首改型客户，以青年置业者为主，产品户型多变，社区配套齐全，是城市高端刚需项目代表;万科的“幸福系”，该系列是专门为首置首改的普通家庭准备的智能化住宅，幸福系以89平方米挑战120平方米的传统户型，配备强大收纳系统，同时降低入户门槛，方便老人和婴儿车的进出，更体现着“幸福系”的人性关怀;金地的“名仕”系列，为时代新富阶层打造的纯板式低密度社区等等。

    这些都不难看出更多的房企正在转型，朝着更细化的方向房展，逐渐打造具有自身特色的系列产品。房企将自身的产品精细划分，对于不同的客户群体，打造不同阶层的产品，既满足了各阶层客户的需求，同时提高了自身社区的品质，给项目提供了最吸引置业者的亮点。

 　 精细化的同时 高品质配套为项目锦上添花

    随着市场竞争的激烈，各房企高品质的社区配套和精细的细节设计，也成为置业者最关注的热点。如大华·公园世家项目独特的地理位置和自身高品质的社区环境，打造“千亩生态宜居养老盘”主打“环境牌”；雅居乐·铂琅峯项目则以其一站式教育资源和品牌物业傲踞城南，主打“物业和教育牌”；华润·二十四城入驻城西，其凭借其万象城商业的优势，主打“商业配套牌”；金辉悦府凭借高端的社区配套和金辉的品牌物业水平，在高新区打造“中高端刚需盘”等。这些项目精准的定位，和社区高品质的配套受到了置业者的肯定。

    “作为刚需一族，想要买一套价位适中的楼盘，在市场上转了一圈发现有几个是专门针对我们工薪阶层的楼盘，户型上也设计的不错，社区配套有幼儿园和商业。最主要的是社区的环境很不错，能让我们这种刚需人群也能享受到高品质的服务，这样的社区住着也舒服，准备下手这这几个楼盘中挑选一个。”一位打算在城西买房的王先生说。

    业界人士指出，系列产品的推出，是对产品自身的准确定位，满足了不同人群的需求，可以让置业者直观的看到社区的亮点。系列产品鲜明的特色，为项目提供了营销亮点，若要让置业者肯定产品，也需要以高品质的社区服务和环境作为支撑，才有可能在如此激烈的房地产市场上领先对手。某专家就目前房地产市场上分析看出，整理资源合理的细化产品，受到置业者的关注度逐渐走高，这些有特点的系列产品市场的口碑也较好，或将有更多的品牌房企推出具有自身特点的系列产品，来带给置业者更多的好房源。