西安4月土地市场吸金25亿 商服用地成“主角”

　　西安4月土地市场供需两热。从土地出让来说，4月西安市场共出让土地35宗，总面积为93.23万平方米，环比增长42.47%，主要出让土地性质为居住商服共用宗和商服用地，出让土地的主要区域为长安区，占总出让面积的37%。

　　土地成交方面，西安市场4月成交土地16宗，总面积45.65万平方米，环比减少26.13%。长安区域土地成交占总成交的三成多，成交土地性质的九成为居住商服共用宗和商服用地。4月成交土地共吸金24.96亿。

　　银四成为“商业地产”月

　　自从进入传统的销售月，人们的目光就紧跟市场，不放过一丝风吹草动。在四月抢尽风头的可谓“商业地产”。从市场销售来说，各大房企商业项目纷纷亮相并高调开盘，西安房市一季度呈现“住冷商热”的态势。

　　土地市场也延续了商业地产在销售方面的态势。凤凰网数据统计显示，在成交方面居住商服共用宗和纯商服性质的土地加起来占总成交面积的90%，共15.51万平方米。出让方面也可看出商业性质土地的热度，居住商服公用土地和纯商服性质土地占总出让土地的71%。

　　市场最基本的需求决定了供应，商业地产销售的火爆也延续到了土地市场。美城机构首席分析师董生表示，国民经济增速的下滑直接影响了家庭收入的增加，进而影响了购买力，再加上近期杭州等地降价的风波影响了购房者对于房价的预期，购房者观望情绪再起。对于住宅投资的收紧，商业地产的投资性便凸现出来。

　　西北金街现“地王”

　　在4月土地成交中，4月17日成交的宗地编号为XC10-26-19、20、21的土地交易引爆西安楼市。该地块位于新城区尚德路以东、解放路以西、东新街以南、西一路以北，面积1.45万平方米，最终被悦荟商业房地产开发(西安)有限公司以5.05亿的总价拍得。

　　计算可知，该地块约合每亩2466万元，较苏宁电器于2012年创下的每亩1959万元的西安单价地王纪录每亩还高了507万元。据了解，西安土地市场每年的住宅楼板平均成交价只有1300-1500元/平方米，一线城市的楼板价基本都在5000元以上/平方米。而该地块的楼面价格为6975元/平方米，比一线城市价格还高出1000多元。

　　该成交地块位于“西北金街”解放路的西侧，可以说占据着解放路稀有绝佳的位置，目前周边大型商业林立，可以说商业氛围及后期发展潜力巨大。业内表示，该地块位置特殊，性质特别，成为地王仅是个例。独立地产评论人李连源则表示，这块土地实际上已经是“二次加冕”，他表示，希望该项目能够彻底终结解放路十年尴尬，同时也能为西安楼市注入新鲜血液。

　　长安——四月成交土地最多区域

　　在西安4月土地成交统计中，长安区土地成交共232.724亩，成为四月成交土地最多的区域。值得注意的是，4月单笔成交中面积最大的地块也位于长安。

　　4月21日，地籍编号为HT01-30-01，位于航天基地神舟三路与航天南路十字东南角的162.455亩地块被陕西省地方电力投资控股有限公司以3.62亿拍下，该地块性质为居住、商服共用。

　　经开——西安本土房企拿百亩

　　除了解放路区域的“地王”外，经开区文景路以西，凤城九路北侧的107.887亩的地块也进入人们的视线。

　　该地块由陕西省路易实业有限公司以4.61亿的价格拍下，地块性质为居住商服共用。据了解，该地块位于凤城九路和凤城十路之间，周边白桦林居、中登文景时代、鼎正中央首府、魏玛公馆等项目林立。从市府北迁开始，经开区尤其是凤城八路辐射区域的楼盘身价倍增，该地块距离凤城八路仅一个街区，而且周边成熟社区环绕，未来的升值价值明显。