上市房企今年拿地逐月递减

　　4月销售业绩陆续出炉。在房企销售放缓、利润下滑的趋势下，房企的拿地也逐步减少。南都记者梳理发现，20强房企有不少拿地几乎为零。

　　“销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减，”中原地产首席市场分析师张大伟告诉南都记者。

　　拿地风险明显大得多

　　根据中原地产总结，截至5月10日，20强标杆房企年内拿地额度才达到1318 .7亿，而在2013年全年则达到了5600亿，今年时间近半，拿地额仅完成去年总值的23.6%。

　　从2014年前4月土地市场情况看，20大标杆房企明显愈加谨慎，连续四月减少拿地额度。其中一月达到了单月高点，600 .99亿，随后连续多月下调，2月拿地额为325.62亿，3月萎缩到254.54亿，4月更是下调到目前的133亿，对比去年出现“腰斩”。

　　远洋地产、世茂房地产、富力地产、龙湖地产、雅居乐，这是过去连续2个月没有购入土地的20强房企名单。事实上，标杆房企普遍出现了近几个月的拿地数量逐月递减的现象。

　　“不是不想拿地，而是当前拿地风险明显大得多，”上述房企其中的一位业内人士告诉南都记者，一旦出现一个失误，很可能冒的风险大得多，因为多个地区的楼盘已经不好卖了。

　　拿地的区域分布上，不少房地产公司明显开始向一二线靠拢，这也导致拿地成本上升，扩张速度放慢。以恒大地产为例，最近半年，恒大花费326.99亿元拿地，排行第三，但拿地面积仅为517.19万平方米，跌出前五。

　　万科公司表示，一季度有公开数据可持续观察的16个主要城市的土地供应和成交面积同比分别下降1 .5%和5 .9%，“而进入3月份以后，主要城市土地市场成交明显进一步趋缓，溢价成交的比例相比去年三季度的高点已有所下降。”

　　更为严重的是，“退地”现象也正在悄然发生，为此不惜放弃动辄过亿的保证金。例如中筑置业就在计划退回今年4月10日以21亿元配建8.5万平方米限价房代价获得的北京丰台区地块。据业内人士介绍，原因是资金压力过大。此前南京、杭州等地也陆续传出房企退地。

　　观察拿地消极的房企不难发现，其中不少都有利润下滑的问题。综合今年前4个月的房企整体销售业绩来看，不难发现销售额与净利润双双下滑的大趋势。房企不愿拿地，实在“事出有因”。

　　沪深两市117家披露了一季报及业绩预报的上市房企中，受毛利率下滑等因素影响，有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，今年房企业绩释放动能已明显减弱。117家房企的合计净利润为96.49亿，相比2013年同期的127.36亿，出现了明显下调，下调幅度达到了27%。

　　标杆房企土储提前做好

　　另一方面，在去年以及前年房地产行情尚可时，标杆房企充分重视扩充自身的土地储备，导致今日“不愁无米下锅”，也是拿地减少的一个原因。

　　上述20标杆房企中，大部分在2013年的土地储备就已经较为可观。中原地产统计，这20家房企在2013年购入接近5586亿元土地。

　　根据中国指数研究院数据，截至4月30日，土地储备面积居前的有恒大1.58亿平方米，万科1 .35亿平方米，保利9142.8万平方米，中海6291万平方米，均为行业标杆企业。而在近半年拿地金额和拿地面积排行上，绿地集团和中海地产分别夺得冠亚军。

　　中国指数研究院研究总监蒋云峰就向南都记者表示，大型房企实力具备的情况下，充分重视土地储备还是有道理的，这也是房企长期竞争力的一个重要体现。

　　有关统计显示，标杆房企的土地储备扩充中，一线比例明显加大。今年前3月，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。

　　多家未曾涉足广州的大型房企如龙湖地产、泰禾集团、首开股份等有关负责人均向南都记者表示广州房地产市场相对稳健，有意观望并择机进入。

　　大房企坐拥大量土地储备，不可忽视的一大支撑数据就是，2013年，全国一线城市土地成交额创历史新高，达到了5127亿。这个数字创造了历史新高，同时土地价格也创纪录。

　　“这种情况下企业负债明显提高，虽然因为地价提高房价有上涨的需要，但也使得房企利润率下滑，”张大伟表示。