李连源：冷看房价涨跌 调整促进回归

    近期，楼市话题一直羁绊着人们的思绪成为各方关注的焦点，楼市何去何从牵动众人的心，房价涨、跌成为焦点中的重点。主涨者说，无论继续限购或“松绑”，房价都将大涨;主跌者说，房价已涨无可涨，到了必须断崖式崩塌的边缘。党报此时也发出声音，称房价大涨大跌论调都不靠谱，极力在为本轮争议定调子。

　　主导楼市的因素很多，综合起来非常复杂，具体到涨跌其实很简单。因为从古到今没有一种商品只涨不跌，从这点讲房价也是如此，不能一朝飞升在天，永远就是神仙;也不能像飞机一般，一直飞在天上而不降落!当飞机降落的时候，不是到了目的地，就是需要补给、加油。

　　日前，地产大亨潘石屹说：“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”我想，潘石屹说这番话的时候一定不是心血来潮或迎合什么，而是用多年楼市打拼和市场观察而得出的结论。

　　说到这里不得不再提一个被誉作“超人”的精明人---李嘉诚，2010年以来，长和系总共在香港和中国内地以外完成了11笔收购，涉及金额约1868亿港元。但自去年8、9月间，一个多月的时间里，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔便相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。有分析认为这种判断应该来自于李嘉诚对内地及香港经济格局的认识……

　　对此，万科董事会主席王石在其微博中表示：精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了!

　　其实，对于中国楼市的去向在很多业界大佬的心里已有答案，面对媒体有顾左右而言他、有继续鼓吹房价上涨论、当然还有断崖式崩塌等论调。我则从上涨论中看到了利益，从下跌论中看到了谨慎，从断崖式崩塌中看到了未雨绸缪。

　　就建设部公布的全国70个城市来说，70个城市个性化、差异化非常鲜明，可谓一城一特色，东部沿海和西部内陆城市无论经济总量、地域文化等根本不可同日而语。从这点看，楼市调整的深度或将不一。之前温州、鄂尔多斯、神木等地是前车之鉴;各地开发区(泛滥)已有萌芽;大肆的、一味的扩大城市、建设规模，尤其在四线城市，已埋下巨大祸根。

　　当李嘉诚先生一面抛售其大陆物业、一边微笑着对记者说“我看好内地房地产!”时，我不得不对这位精明老人竖起拇指，内心发出由衷的敬佩。由此想到不久前韩国“岁月”号沉船事件，它告诉人们一个颠不可破的真理：不听话的人能活命!凡听话并呆在船舱里的，都随着轮船沉入海底。这是一个极其沉痛的教训!

　　没有人希望泰坦尼克号沉没，房地产市场亦是如此。当潘石屹说，中国楼市是泰坦尼克号时，我似乎已听到了冰山断裂的声音。当然，房地产最终还是要回归市场、回归一种正常的经济行为。