保险版“以房养老”试行遇冷 涉及领域广需统筹规划

　　保险版“以房养老”开局遇冷

　　6月23日，保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。截至目前，已过一月时间，“以房养老”的保险产品却没有下落，目前只有幸福人寿上报了相关产品，多数险企因“以房养老”涉及政策、法律、人的寿命及房价的涨跌等因素而踌躇不前。

　　对于产品的具体方案，幸福人寿董事长孟晓苏表示，首批保险产品是非参与型产品，即保险公司不参与房屋的增值分享，即老人把住房抵押给保险公司后，会聘请专业的评估公司给出一个估价，无论房价怎么波动，按照既定的估值定期向老年人支付养老年金直至身故。

　　了解，“以房养老”的指导意见落地前，包括幸福人寿、合众人寿、泰康人寿、太平洋人寿、平安人寿、中美大都会人寿、中宏人寿等险企已经进行过一段时间的参与以房养老保险调研。那缘何在指导意见出炉一月之久后，仅有一家险企上报具体方案呢?

　　专家：涉及领域广需统筹规划

　　对此，中央财经大学保险学院院长郝演苏表示，“以房养老”牵涉到金融业、社会保障、房地产等多个行业，需要管理层实施顶层设计、统筹规划，否则就会出现“雷声大雨点小”，难有实质进展。

　　一位接近监管层的人士表示，“以房养老”保险业务流程复杂，期限较长，涉及领域广;险企开展此项业务，将面临较为突出的利率风险、房价波动风险、长寿风险、现金流风险等业务风险，并将受到房地产政策、税收政策以及法律环境的影响。

　　银行版“以房养老”推大半年都没客户

　　事实上，“以房养老”保险刚刚确定在广州试点。但早有银行在去年就尝了“头啖汤”，遗憾的是该业务推行了近一年仍未吸引到一个客户。早在去年9月份，中信银行在广州市场推出了“以房养老”的相关业务，“凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为抵押，可以向银行申请贷款用于养老。”该业务并非限定一定是老人有房产，其子女抵押自己的房产也可以，不过要求老人和其子女至少有两套房产。