全国楼市现结构性过剩

　　中国社会科学院财经战略研究院和中国社会科学院城市与竞争力研究中心今天在京发布《中国住房发展(2014年中)报告》(下称《报告》)，总结和分析了2014年上半年中国住房发展的新变化。《报告》指出，大中城市房价呈现主动调整态势，全国楼市进入结构性过剩阶段。

　　尽管房价短期下跌不可避免，但《报告》认为，中国住房市场长期拐点尚未出现。《报告》指出，当前，居民需求热点由“有房住”向“住好房”转变，房价不会出现整体崩盘。供求形势亦由供不应求向结构性过剩转变，房价可能进入两年至三年的调整期。住宅产业行业集中度会进一步加速提升，开发投资速度持续放缓，竞争更趋品牌化。土地市场成交量小幅回升，价格稳中略降，分化持续。房贷规模增速有望反弹、房贷占比仍将高位，商业银行对房地产继续维持较高的支持度。

　　针对当前住房市场形势出现的新变化，《报告》建议，应更多发挥市场机制调节供求的决定性作用，顺应市场形势转变，积极引导市场健康调整;实施区间调控，做好风险防范;规范、完善和培育旧房与租赁市场，降低二手住房交易和租赁交易税费;进一步完善或取消期房预售制度。

　　《报告》强调，为促进中国住房市场平稳健康发展，土地市场应实行分类调控，建立新的土地出让金分配机制;收购商品房用于保障房供应，后期管理应纳入保障房考核机制;推广公积金制度和以货币补贴为主的住房保障模式，建立公平的住房保障体系;对2025年后可能出现的人口结构“蘑菇云”风险应有所预警，必须抓住历史契机加快推进住房制度综合配套改革和相关人口政策的调整。