楼市遇冷促销将成主旋律 下半年或为购房好时机

　　今年上半年房地产市场明显偏冷，百城均价连续两个月环比下跌，同比涨幅持续收窄，全国住宅成交面积大幅下降了18.9%;十大城市二手房总成交32.29万套，较去年同期大幅下跌了41.77%;全国商品房新开工面积为8.01亿元，也同比下降了16.4%。上半年市场在下滑，而且是大幅下滑。这也是大多数人对市场的判断和感受。

　　目前，市场供需博弈带动市场进入调整期。目前市场实际供应继续增加，而受按揭贷款下降以及市场观望情绪影响，市场需求相对不足。多数企业特别是中小企业上半年销售不及预期、库存明显增加、负债水平较高。

　　但购买房产往往都是投资未来。面对相同的市场环境，有投资前瞻性的专家往往能看到不一样的风景。7月16日秦虹主任在博鳌论坛就抛出“房地产市场新常态是波动，下半年楼市将转好”的判断。 而之所以判断下半年会好于上半年，主要基于信贷市场放宽、地方政府松绑以及开发商促销这三大驱动力。

　　历史经验表明，市场下行阶段企业促销力度将是引导市场变化的关键要素之一。企业可通过加大促销、合理定价等方式，有效吸引需求入市并带动成交量回升，同时通过销售回款缓解资金压力。

　　下半年在“去库存”的主基调下，房企在加快推盘的同时，根据当地市场情况、购房者特征及自身产品定位等使用最佳的促销方式和力度来实现市场效果最大化。有效合理针对性强的促销，将直接促进市场成交、削减库存、提升企业业绩。

　　因此，今年下半年对于一线城市的投资者而言是最佳的窗口期。对于机构投资者而言，今年下半年也是购买资产的好机会。而6月份全国商品房成交面积环比上涨超过40%，是下半年预期好于上半年的开端吧。