华润置地：内地楼市转寒 很难超额完成销售目标

    华润置地昨日公布今年上半年业绩，公司管理层在中期业绩发布会上表示，内地住宅房地产市道转向寒冷，公司全年的住宅物业销售目标仍维持在700亿人民币，超额完成全年销售目标的机会很低。

　　华润置地主席吴向东说，去年内地的房地产发展较好，住宅市道火热，所有房地产公司的业绩都创新高。“但今年开始市场转向寒冷。”吴向东说，在上个月，国家建设部请了8个主要的地产商负责人到北京去谈话和讨论，公司提出了两个观点，第一就是建议去行政化，包括限购和限价等措施。

　　吴向东说，前几年落实楼市调控措施是不得已而为之，一些地区的房地产价格涨得太猛，政府应该出手，但从现在的情况来看，除了保障房之外，商品房的交易应该由市场来决定。

　　公司也提出房贷应该由市场来决定，而不是由政府单方面强行执行政策，他也相信银行房贷也慢慢朝着市场化方向发展;对于下半年的市场预期，吴向东预料住宅市道将趋向平稳，并会出现恢复性增长。

　　集团今年全年销售目标为700亿元人民币，目前已经获得330亿的签约额，然而这个数字比预期低了10%，吴向东认为随着下半年推盘数量增多，市场跟随政策调整回暖，下半年的住宅会好卖一些，但是销售超额完成的可能性不大，可能还会比预期更低一些。

　　吴向东也表示，在中国的某些城市，住宅房地产确实出现供过于求的情况，当中存在泡沫成分，要去掉房子的存量，需要时间和手段，例如降价。至于公司会否减价卖盘，他表示集团不主张割价卖楼，也不会轻易加价，而是希望市场趋向健康平稳发展。

　　另外，华润置地今日也公布计划向母企收购深圳及山东的物业，吴向东称涉及的可建面积约600万平方米，四个项目中，其中三个今年内预计可有销售贡献，至于涉及的金额，他表示正在和母企洽谈。

　　华润置地半年纯利达49.73亿港元，增长13.4%，扣除投资物业评估增值后，核心股东应占溢利为 36.9 亿港元，同比增长83.7%。公司股价今日受到追捧，全日收市升7.57%至18.18港元。(刘文韬)