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西安全面放开限购效力或事与愿违 放开限贷指日可待

2014年08月28日 19:20   来源:三秦房产网

  从今年5、6月份各地涌现的限购松绑传闻,到7、8月份限购城市的大批沦陷,执行4年的楼市“限购令”走向了没落。7月28日,西安也举起来限购松绑的大旗,正式取消60㎡以下住房限购。时隔一月,在各方还在讨论“西三条”对楼市影响时,西安在8月28日出台政策宣布将于9月1日起全面放开限购。为此,三秦房产网小编特意对陕西经典派商业运营管理有限公司总经理朱林进行了采访,看看在他眼中,新政会有什么样的效力。


陕西经典派商业运营管理有限公司总经理朱林

  西安全面放开限购效力或将事与愿违

  朱老师认为,在当前房地产下行的情况下取消行政干预是对的,但是不要期盼会带来市场大的变化。他谈到:“放开限购表面上是刺激市场,连带的提升销售量,增加去化量。但是需要注意的是,新政效力有可能会事与愿违,也就是说,对西安房地产没有任何刺激,反而会起到一些副作用。就像前几年的调控一样,我们总觉得房价高,结果越打压房价越高;越是鼓励购房者买房,消费者观望情绪会越重”。

  在朱老师看来,现今房地产量价都在一个下行通道,而房价的下降,不是政府强制的,而是开发商自主下降的,主要是由于市场供需平衡,个别地区甚至供大于求所产生的市场现象。因此就有可能明天价格比今天更低、优惠更大,这种情况可以说对所有人都没有影响。

  购房者分类失效 唯一标准将是支付能力

  朱老师指出,由于这段时间国家对房产税征收的进程正在加紧进行,一经开征,对于拥有多套住房的人来说影响就是首当其冲的,通过投资房产进行营利的空间就会大大压缩。政府借此机会从行政调整变为市场调整,相当于将所有的购房者,包括首置、首改、投资等都放在了一个水平线上,一切交给市场,过去对于购房者的分类就都失效了,唯一的标准就是支付能力,区域价值取向下的购买力。当然,如果实在难以负担房价,政府还有廉租房、限价房等系统化的应对措施,因此不管是对于哪一类的客户都不会有太大的影响。

  西安放开限贷指日可待 全国取消行政调控大势所趋

  对于西安仅仅间隔一月出台的放开限购政策,他认为更多反映了政府不想做出头鸟,开始跟上全国的步伐。之前出台的放松60平米以下住房限购更多的是试水,这从政府没有出台正式公文就能开出一二。朱老师更是进一步指出,不仅是限购,限贷、限价、限利、限大这五限政策都将全面取消,实际上其中的四限已经取消了,只剩下限贷了。朱老师大胆预测,限贷取消也是指日可待,只要明确了房产税实施的准确时间,限贷就有可能被取消。

  最后,朱老师总结道,从全国来看全面放开限购已经是大势所趋,今年的下半年,在房地产量价双双进入下行通道的这个大好时机下,全国都可能把行政调控对房地产的干预全部交给市场。

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责任编辑:王琪
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