王圣学:西安全面放开有利好 呼吁银行调整房贷

　　8月28日下午15：00，西安市房管局召开媒体及各大房企通气会，会议以《西安房地产市场运营情况以及下一步办法》为主题，明确提出：自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。

　　在“西三条”出台半个月之后，无论是房企还是业界都把其意义归结为：做样子。尤其在其他城市的出现”无条件”放开之后，”尺度放大”的呼声也在西安响起，由此看来，业内的呼声终于应验了。腾讯房产独家连线陕西省决策咨询委员、陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长王圣学教授，看他如何解读全面放开后的西安楼市。

　　王圣学先生首先对全面松绑给予了充分肯定：“西安楼市取消限购，虽然是在46个限购城市中稍晚的一批，但是还是值得欢迎的，有一定的利好，也是对西安不太景气的市场注入了一针强心剂。”

　　陕西省房地产研究会会长王圣学

　　从西安整体市场情况来看，西安的房价依然比较平稳，基本在6500——7000元/平，而且上半年销售也在800万平米。

　　取消限购是个利好，但不会造成太大影响，尤其不可能涨价。除了开发商急需去库存之外，还有一个重要原因：虽然政策取消限购了，但限贷没有做出适当的调整，这样也限制了刚需，特别是大部分靠贷款买房的中青年的购房者。

　　所以也借此呼吁，希望银行在房贷上做一定的调整，应该对西安楼市有一定的信心，中国的房地产至少还有十年的发展，不要太悲观。

　　前今天人民银行跟我一起座谈，我也反复讲，希望商业银行也做一些调整。信贷不调整，改善性需求还是带动不起来的。西安各大银行对西安的房地产市场缺乏信息，是可以理解的。

　　那西安以后有可能在房贷上出台相关的政策吗?对此，王圣学表示：“西安有可能在房贷上有所放松，但这又和整个宏观经济以及楼市的表现有关，要是楼市继续走低，银行害怕风险，也会惜贷。但是，我认为，总的宏观经济还是平稳向好的，楼市还是有很大的发展空间，贷款若是适当的放松是应该的也是可能的。”