西安万科质量门频发 房地产暴利时代结束市场将理性回归

　　不到一个月的时间内，西安曝出两起万科质量门事件。前有业主状告万科城精装标准不到合同约定标准，存在虚假宣传等四大问题。几天前又曝出万科金域曲江单元楼门洞处发生了塌陷，阳台渗水等闹心问题。

　　西安近期万科质量门事件回顾

　　万科城四宗罪

　　西安万科城业主向三秦房产网历数万科城精装房四大问题，包括：一、万科城幸福系板式楼电梯与楼梯不连通，存在安全隐患;二、墙面开裂严重，万科城精装修出现多处质量问题，精装标准达不到合同约定标准;三、万科城承诺配套铁一中名校却不兑现;四、交通配套存在虚假宣传。就万科城存在的种种问题，业主们先后进行了二十四次维权，据业主称，不仅没得到万科正面解决问题，反而在维权过程中遭到万科工作人员的围攻。>>二十四次维权未果 业主状告万科城四大问题

　　万科金域曲江楼门洞塌陷 阳台渗水

　　9月15日，万科金域曲江北区33号楼单元楼门洞处发生了塌陷。地面从门洞外向里倾斜，刚进门洞，就看到地面完全断裂，出现断层，从断层处看进去，地面以下都是悬空的，雨水正顺着倾斜的地面流进去。塌陷的地面面积正好横跨整个门洞，两个单元的业主出进都要从此经过，无法避开。而南区14号楼由于外阳台没有下水管道，下雨使得外阳台积水渗入内阳台，将放在阳台上的家具都泡了。>>万科金域曲江业主称:楼门洞塌陷了一大片

　　万科推房体量大 赶工或致质量门频发

　　通过调查发现，万科各地项目出现大面积的装修质量问题，主要有以下几个方面原因：一是装修合同未对装修材料做具体约定。二是装修材料常被掉包。三是“赶工”导致工艺欠佳。

　　万科总裁郁亮则称，万科质量事件的报道比较多，一个重要原因是因为过去几年万科推出装修房体量在全国都是最大的，而装修房涉及的工序特别多。

　　业界人士认为，由于质监部门对装修质量的验收检查力度不足，而业主又没有全面检查的能力，只能看看表面，很多问题难以发现。因此，装修过程应该透明化，在合同中明确装修材料和违规条款。而供应商和开发商也应该加强质量和流程管理。同时质检部门应该加大装修部分的检查力度和相应的惩罚力度。

　　楼市野蛮生长累积诸多问题 房地产市场将理性回归

　　事实上，自2012年以来，万科的楼盘就不断被爆出质量问题，设计门、毒地板门、变电站门、诚信门、纸板门、粪水门……郁亮主导下的万科，大量拿地，快速开工，快速销售，“5986”高周转模式使其成为第一个跨进千亿级别的房企，但频频爆发的质量事件，令消费者质疑万科品牌价值不再的同时，心有余悸的业主们更是呼吁消费者慎重购买万科商品房。万科被质疑“诚信”缺失，这无疑给那些只追求高利润的房地产商们敲响了警钟。

　　而万科的高层也并非无动于衷。万科集团董事长王石曾明确表示“万科可能会为了质量沦为老二老三”。万科的一位副总裁曾公开表示：“2013年万科在建项目15%要达到没有空鼓、开裂、渗水，到2014年是50%，2015年要达到100%。”

　　在多位业内人士看来，包括万科在内的多家知名开发商近期出现的质量危机，在某种程度上都是此前楼市野蛮生长时期的历史遗留问题。随着房地产调控的持续深入和房地产暴利时代的终结，此前房地产市场所积累的诸多问题集中爆发，恰恰折射出房地产市场的理性回归。

　　品牌房企质量问题频发 未来竞争主打差异化多元化

　　一直以来，住房质量问题广受购房者关注。品牌房企的楼盘，如保利天津大都会、杭州保利江语海、深圳中海阅景花园、大连远洋时代城等都先后被曝有不同程度楼房质量问题，并引发部分业主维权。对此，中国消费者协会投诉部主任邱建国曾表示，“关于住房质量问题的投诉一直是主要方面，从去年的数据来看，房产的投诉中关于住房质量问题的投诉占到一半以上。”

　　复旦大学住房政策研究中心副主任郝前进表示，房地产市场暴利时代已经结束，转向理性时代的新一轮竞争已经开始。这就意味着，维持平稳增长，将成为未来房地产企业必须面对的市场诉求，企业的竞争肯定走向差异化、多元化。