陕西经适房限价房并轨 西安经适房申购全攻略

　　近日，陕西省住建厅出台方案，将原有的经济适用房和限价商品房并轨管理，统称为购置型保障房。此番经适房和限价房并轨一个最大的利好就是购房者选择面更多更广了。比如，此前一些有资格购买经适房的人，房子可能距离单位较远，而并轨后，他可以就近选择稍大面积的住房，另外还可以解决很多客户已经进入保障房轮候序列，却迟迟等不到房源等问题。为此，三秦房产网小编为大家整理了西安经适房申购的一些基本知识，祝你早日在西安有个家!

　　想申请经适房 要符合这些条件

　　经适房申请人应具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口。限价房申请人应具有本市城六区非农业户口。

　　申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。

　　经适房标准：单身人均月收入1818元/人·月;两人家庭人均月收入1667元/人·月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入1515元/人·月

　　限价房标准：单身人均月收入3000元/人·月;两人家庭人均月收入2750元/人·月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2500元/人·月

　　申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米)。

　　申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准)，不得申请。

　　申请家庭总资产不得超过40万元，申请家庭或成员名下有公司或出资参股的，注册(参股)资金超过15万元的不得申请。

　　申请人及家庭成员名下有商业用房或汽车等资产且单价超过15万元的(以购买发票为准)不得申请。

　　申请人或家庭成员离异、涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年。

　　申请人年龄单身(未婚及离异、丧偶独身)应在25周岁以上，且不超过70周岁。在校学生及现役军人不能申请。

　　申请材料《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》;家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、子女归属证明等);家庭成员现居住房屋的相关证明(房产证、公房租赁证等);其他需要提供的证明材料。

　　申请材料

　　《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》;家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、子女归属证明等);家庭成员现居住房屋的相关证明(房产证、公房租赁证等);其他需要提供的证明材料。

　　经适房申购流程

　　西安市居民申请经济适用房时首先要到西安市西大街234号的西安房产交易大厦(西大街234号)一层办公大厅或经济适用房销售部领取《西安市经济适用房资格申请审核表》并如实填写(一式两份)。申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。

　　《审核表》填写完毕并盖章之后，由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、子女归属证明等)、家庭成员现居住房屋的相关证明(房产证、公房租赁证等)和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理初审核手续。

　　经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安市房产资讯网(www. xafgj. gov.cn)、向社会公示，一个月后资格初审合格后于网上公示10个工作日，公示期满后，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”(自批准之日起有效期一年)，申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格。

　　对于价位以及首付比例，经济适用房跟商品房品质差不多，但价格比周边的商品房低一些，经济适用房的售价及首付比例要咨询开发商以及相关贷款银行，西安市住房保障和房屋管理局不参与经济适用房价格制定。通过资格审核后是否都能买到经济适用房时，这要看市场上有没有适合你的经济适用房了。审批资格在一年内都有效，如果有效期已过，在这期间如果还没有选购项目，如果还要购买则需要重新申请。

　　在户型限定方面，单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60 平方米，二至三人家庭为80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。此外，对实际购买面积超出核准购买面积部分，购买人应按规定，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续，补交差价款面积部分按商品房对待。