湿地公园里纯洋房中铁琉森水岸3千抵5万开盘在即

古城西安，作为二线城市，因为人文教育资源的发达以及房价偏低的缘故，吸引了大量的外来人口到西安上学-工作-置业-安家。说到置业安家，年轻人则希望交通便利、配套齐全、上班方便；对于中年人来说则希望居住环境好、最好周边有公园、医疗和教育配套齐全为最佳。

西安楼市之浐灞区域，随着优势资源的整合、交通和生活配套的不断完善以及地铁的规划，已然成为古城一座都市型生态区，随着“总部经济区”、“金融商务区”等重大规划的落定，浐灞已步入价值兑现期，加之房价仍处于价格洼地，已逐渐成为人们热衷的置业区域。西安世博园、灞桥湿地公园遥相呼应，铁一中、唐都医院等稀缺配套齐全，地铁1号线通往浐河、纺织城方向，现已开通运营，地铁3号线通往灞河、国际港务区方向，2015年开通，交通非常便利。在浐灞置业一套高品质低密度洋房的价格，不过是二环内一套非常普通的高层住宅的价位，如果是你，你会选择在浐灞置业吗？

    本期三秦房产网小编带大家走进中铁琉森水岸，西安唯一一处瑞士风格的纯洋房住区，坐落于灞桥湿地公园里，纯粹的于公园里安家，由世界500强企业央企中铁倾力打造。中铁在西安本地开发的项目中铁缤纷新城、中铁缤纷南郡、西安超高层——中铁西安中心等都颇有影响力，具有资深的开发经验，2014年斥资千亿进军浐灞打造西安首个瑞士风情小镇，占据优越的自然资源和环境优惠，备受人们关注。作为一个定位纯洋房社区的高品质纯改善项目，它到底具备该有的品质和特色吗？让我们一起走进中铁琉森水岸专场，一起寻找答案吧！

   【中铁琉森水岸项目介绍】

    中铁琉森水岸（[户型图][项目图片][业主论坛]）项目位于西安市灞桥区灞河湿地公园里，项目以西紧邻灞河湿地公园以及西安最宽水域灞河，水景咫尺可见；项目以北毗邻东城大道、世博大道、西安世博园和灞桥镇，可享受现有的成熟生活配套及交通配套；项目以南是西临高速大道，自驾上高速进市区只需15分钟，周末去旅游胜地临潼游玩，也只需30分钟即可达到。

    规划：项目总有两块地分四期开发，总建面42.7万平方米，容积率仅为1.6，绿化率高达35%，纯碎的墅质洋房。目前在开发一期，共35栋楼，可容纳800户，全部是洋房，总高6层、8层、10+1层（顶层为跃层），全部一梯两户纯板房，南北通透；除22#、23#已封顶之外，其余楼栋刚打好地基，预计整体交房时间是在2015年9月份。

    房源：中铁琉森水岸目前推出的房源为7#、8#、12#、13#、14#、16#、18#、19#、22#、23#，房源面积为125-255平米，现在认筹排号中，交3千可抵5万，参考均价为7500-16000元/平米，开盘当天及购房优惠待定，项目可支持公积金贷款。

    物业：高端社区当然要配高品质的全天候贴心物业服务，大品牌开发商项目物业一般都是自持的，中铁当然也不例外，社区物业由中铁第一太平物业管理有限公司贴心服务。[!--empirenews.page--]

  【中铁琉森水岸周边环境】

    西安不知从什么时候开始了城改运动，西安的城中村说多不多，说少也不少，二环以内的城中村目前来看已经不多，但三环之外老城区还真是不少。从项目周边的大环境来看，虽然项目定位的是纯洋房社区，但是小编觉得周边环境有待改善，像灞桥镇那边整体的居住环境和生活配套跟项目定位身份不符，东城大道上车辆比较多，也存在一定的污染和安全隐患。

    中铁琉森水岸项目以西是灞桥湿地公园和灞河水域，项目以北是西安最大的生态公园世博园，任其周边有多少大小车辆带来的尘土污染，都可被净化掉。再加之项目社区绿化超高，社区内居住环境内外兼修，相信不仅没有雾霾，而且PM2.5数值永远优良，纯天然氧吧里生活，还奢望什么呢？

    据小编了解到灞桥湿地公园入口处沿着东城大道规划有公园东路，空出一大片绿地，这里以后将会改造成水景。试想一下，如果是那样的话，中铁琉森水岸左右都是水景，可谓真正意义上的水上居，让人无限憧憬，居住在这里的人们以后将有着怎么样的幸福感！

    即使购买洋房的群体都是具有一定经济基础的，自己肯定都会买车，但是我相信出门总有不开车的时候吧，现在油价那么贵的（*^_^*），所以周边的交通配套还是会被关注的。公交配套：243路、237路、307路、718路、301路、213路、530路、233路在灞桥站下车；地体配套：地铁1号线纺织城站（距离项目大概四站路）、地铁3号线香湖湾站（距离项目大概两站路）。预计后期随着区域内新项目更多人群的入住，公交配套会更完善。

    目前中铁琉森水岸项目可享受到的周边配套有：灞桥市场、千家喜购物广场，业主可到这边买菜卖水果买日用品什么的，日常生活所需完全能够买足；灞河宾馆、小田原食府，在这里接待亲戚朋友吃饭及住宿足矣；唐都医院（大概两公里）、灞桥大平医院（在灞桥的西把头）、灞桥区人民医院等可为家人健康保驾护航；西安市34中、铁一中滨河校区、灞桥镇小学等让孩子教育无后顾之忧。

   【中铁琉森水岸自建配套】

    我们选择一个项目置业安家，周边的环境需要考察，社区内部的环境配套更要考察清楚。中铁琉森水岸作为一个纯洋房社区，最注重的就是居住的环境以及舒适度，也就是社区园林景观的设计，其次就是社区内规划的生活及商业配套。下面三秦房产网小编就从三个方面来说下社区内的配套吧！

    1、景观：项目定位的百分百纯瑞士风格洋房社区，所以景观设计方面自然别出心裁，让人期待。整个社区以琉森小镇为母本，结合区域自然风貌，规划延伸出洋房区、主题园艺、商业街等，将琉森湖、廊桥叠水等标志元素全盘复制并进行现代化诠释，移步换景、河面倒映多彩屋檐、白墙上铺满温暖阳光，让业主全方位感受原汁原味瑞士小镇生活。

    2、舒适度：整个社区容积率仅为1.6，绿化率高达35%，奢享墅质般生活体验，125-255平米户型设计，从舒适到奢华，从功能到舒雅，全部一梯两户纯板房设计，户户南北通透，墅质物业全天候服务，居住舒适度非常好。

    3、配套：社区规划有双语幼儿园，9000㎡左右的底商，自拥西安第一个咖啡厅会所，社交会客厅，将会定期举办小型音乐演奏会、红酒品鉴会、读书会等文化活动，专为业主订制惬意生活。[!--empirenews.page--]

   【中铁琉森水岸户型品鉴】

    A3户型：经典 总建筑面积约180平米（四室三厅四卫）

    优点：1、分上下三层设计，其中负一层挑空5.5米，带有超大客厅及功能区域及超大花园，可做夹层，自由分割，自由改造，空间利用率非常高；2、一层设计为私家前院，优雅舒适，有效衔接了负一层和一层，给客人的感觉非常大气；3、二层为主生活区，设计有三个豪华的独立主卧，各自安享奢华阔绰的私人空间，一个书房，餐厅客厅融合一体又各自独立，各区域功能性强。

    缺点：小编觉得主生活区规划相对比较密集，一层设计相对比较单调，如果一层面积再大点的话，建议可以将厨房和客房安置在一楼。

    22#A3户型：舒适 建筑面积约129平米（三室两厅两卫）

    优点：1、实用的舒适三居室设计，布局方正，空间利用率高，南北通透。2、南向主卧和次卧设计，北向次卧设计，动静分离，私密性好；双景观阳台设计，可增加使用空间；3、餐厅和客厅一体化，且客厅连有景观阳台，餐厅连有设备平台，通风性非常好，明厨明卫设计，防止细菌滋生。

    缺点：入住门位于户型中央，直对次卧门，玄关位置不好把握，影响户型私密性。

    C4户型：创新跃层  总建筑面积约225平米（四室三厅三卫一厨）

    优点：1、此户型为创新型户型，跃二层主卧套房设计，可让主人充分享受到舒适和奢华；2、整个户型活动区域划分的比较合理，下层为厨房、客厅及书房，动静分离；中层双主卧设计并连有景观飘窗，同时客厅也连接景观露台，延伸了活动空间，尽享阳光之美；上层设计为超大露天花园及娱乐室，大大提高了生活品质。

    缺点：中层楼梯的位置设计不是太好，把客厅一分为二，空间上不能很好的利用。

   【小编综合考虑中铁琉森水岸优缺点分析】

    优势：1、项目是西安唯一一家坐落于公园里的瑞士风格纯洋房社区，灞河畔，世博园旁，这对于西安人来说，居住环境和品质上又是进一步的提升，预计均价在7500元/平米起，现在认筹3千抵5万，优惠力度大，也极具竞争优势；2、所有楼栋均是一梯两户纯板房设计，户户南北通透，特别注重业主的居住舒适度，低密度墅质洋房，中铁第一太平洋物业管理有限公司服务业主，生活品质有保障。3、俗话说“好钢就要用在刀刃上”，高端项目当然要由既有经济实力又有开发资质的大品牌开发商打造，这样才不会浪费了一片好资源。中铁琉森水岸由世界500强央企品质——中国中铁打造，大家说，够不够格呢？4、不管是从项目周边的资源还是社区内部的景观设计及配套，都是极好的，生活配套有了，娱乐设施有了，幼儿园也有了，还缺啥？

    劣势：1、项目紧邻灞桥镇，这边车辆多，噪音及灰尘大，环境还是相对较差，影响生活品质，城中村及周边大环境的改造，还需较长时间；2、目前虽然经过的车辆比较多，但是项目本身在三环以外，距离市中心比较远，这边能直达市区的车比较少，交通配套上存在一定的不足；3、就项目定位的置业人群而言，周边配套不足已满足业主需求，高端的购物商场、娱乐场所等配套缺失严重，特别是老人购物的话不是很方便，这一点需要考虑到。