西安买房精装和毛坯差价16万你怎么选？

2014年11月11日 11:07 来源：三秦房产网

芸芸众生之中有多少人需要买房？芸芸众生之中又有多少人因为买房而纠结于各种问题呢？如果你决定买房了，那么第一个需要纠结的问题就是选精装还是选毛坯。我们都知道，现下精装房在西安楼市越来越流行，像地产龙头万科、中海、富力、恒大、龙湖等很多知名开发商都着力于打造高品质的精装项目，现在很多年轻置业者也会因为省时省力而选择精装房。其实各种利弊大家都知道，毛坯房可塑性、自主性都很强，可以彰显时下年轻人对家的个性要求；而精装房省时省力省心，但价格较高。相对来说，精装房易出租，小户型更受市场欢迎，适合作为投资型住房。

西安胡家庙商圈和辛家庙商圈

今天三秦房产网小编就辛家庙商圈内精装项目万科金域东郡和毛坯项目科达东御兰汀给大家作一对比分析，看看哪个划算。作比较之前，先一起了解下项目吧！

科达东御兰汀（[户型图][项目图片][业主论坛]）位于东二环石家街转盘处东北角，由陕西科达房地产公司开发。项目总建面60万㎡，分20栋高层、6栋花园洋房和1栋星级酒店构成。ARTDECO建筑风格，英式新贵运动园林，社区配备一站式独立国际风情商业双行街、主题式双会所，星级酒店、交大东御兰汀幼儿园等，演绎品质化国际住区生活。小区建成以后将成为东郊区域最有代表性的项目。

科达东御兰汀售楼部

【项目动态】项目推出二期4#公寓，户型面积33-55平米，均价6600元/平米，首付2万-5万之间，现已封顶，预计2015年底交房；同时在售一期、二期92-128平米房源，分布在1#、9#，成交均价6000元/㎡，其中92平米房源清盘阶段，只剩顶层30层左右，现已全部封顶。一期预计2014年底交房，二期预计2015年底交房，项目暂不支持公积金。

科达东御兰汀沙盘

科达东御兰汀社区规划

科达东御兰汀工程进度

最新工程进度：全面封顶

科达东御兰汀公交配套

万科金域东郡（[户型图][项目图片][业主论坛]）项目地处东、北二环交汇处、辛家庙东南角，由知名地产万科集团打造。项目建筑面积65.5万㎡，西临大明宫文化旅游住区，东接浐灞生态住区，据守港务区物流区、城北建材贸易区、城东轻纺贸易三大经济中心要塞，同时项目规划6.5万平方米商业，必将成为东二环上的心经济核心，片区价值不可估量。

万科金域东郡售楼部

【项目动态】目前一期尾盘在售，房源面积有110平米、139平米、99平米，两梯两户设计，现参加团购交5千抵2万，成交均价7500元/平米，全款98折、按揭99折，具体一房一价一优惠，目前已盖至16层左右，与2016年年底交房。项目签约浐灞一小，位于地铁3号线辛家庙站地铁口。项目二期预计明年推出。

万科金域东郡沙盘

万科金域东郡项目沙盘，一期全部在售，尾盘阶段

万科金域东郡公交配套

万科金域东郡周边公交配套[!--empirenews.page--]

科达东御兰汀（毛坯）PK万科金域东郡（精装）
对比细则	科达东御兰汀	万科金域东郡
最新进度	已全面封顶，准现房，最迟预计2015年底交房。	盖至16层左右，交房预计2016年年底。
项目特色	公园地产、教育社区、地铁沿线、经济住宅	公园地产、教育社区、品牌地产、地铁沿线、科技住宅、观景住宅、经济住宅、投资住宅
社区绿化	绿化率40%，容积率3.0	绿化40%，容积率3.91
社区商业配套	社区规划有7000㎡超市、3000㎡五星级会所、5万㎡风情商业街，天佑儿童医院，香港贝尔高林中央景区	6.5万㎡商业，华润万家，幸福驿站，汽车玩家，万科城市公园，银行、餐饮一应俱全
社区教育配套	交大东御兰汀幼儿园	幼儿园、浐灞一小
物业服务及费用	陕西大管家物业管理有限公司，物业费1.50元/平米	万科物业，物业费1.95元/平米
户型特点	一期主推刚需户型92㎡两室、107㎡三室，二期主推公寓33-55平米	一期定位99㎡、110㎡、139㎡刚需兼改善型户型
商圈配套	胡家庙商圈，可享受西京医院、胡家庙果蔬批发市场、轻工市场、康复路批发市场、西北商城、83中，昆仑中学，华山中学，黄河中学等成熟资源。	辛家庙商圈，万达广场、绿地缤纷城、麦德龙、红星美凯龙、华润万家，后宰门小学、厂区子弟校区、三十八中学等资源咫尺可享。
交通配套	两个项目都紧邻城东主干道二环东路，所以能到万科金域东郡的公交路线也基本都能到科达东御兰汀，像315路、315路区间、241路、406路、703路、环2路、728路、游8路、262路、47路、410路、16路、230路等到科达东御兰汀在石家街下车即可，到万科金域东郡在辛家庙下车即可，地铁3号线经过站点与公交站同步。
置业分析（针对相同户型来比较，户型面积：110平米）注：为方便计算，贷款总额取整。	成交均价：6000元/平米总房款：6000110=66万首付（30%）：6630%=20万契税（1.5%）+大修基金（145元/㎡）(估算)(万元)：66万1.5%+110145=2.585万装修费用（万元）标准1000元/㎡：11万从购房至收房装修需准备的总款/万元：33.585万购房贷款额(万元)：46万购房月还款额(元)（按贷款30年计算）：月供3788.61元 30年支付利息共：453205.45	成交均价7500元/平米总房款：7500110=82.5万首付（30%）：82.530%=25.5万契税（1.5%）+大修基金（145元/㎡）(估算)(万元)：82.5万1.5%+145110=2.8325万装修费用（万元）标准1000元/㎡：0万从购房至收房装修需准备的总款/万元：28.3325万购房贷款额(万元)：57万购房月还款额(元)（按贷款20年计算）：月供4694.58元 30年支付利息共：561580.63元
置业分析（针对相同户型来比较，户型面积：110平米）注：为方便计算，贷款总额取整。	从以上置业分析来看从买房——收房——装修——还清贷款：科达东御兰汀：总房款+税+装修+利息=124.9万万科金域东郡：总房款+税+利息=141.49万