9成城市去化加快 中国楼市“软着陆”

　　在央行“930”新政、降息等一系列政策利好下，房地产行业正逐渐“软着陆”，9成城市的去化速度正在加快。

　　上海易居房地产研究院14日发布的报告显示，截至11月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3%，同比增长18.5%。

　　虽然楼市成交行情在继续回暖，但部分城市的房企为了冲刺年度业绩，推盘规模依然在加大，导致库存处于高位盘整的状态。

　　数据显示，11月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2240万平方米，环比增长8.2%，而新增成交量只有2168万平方米，部分未消化的新增供应转化成为库存，使得11月份的库存出现环比上升。

　　其中，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859、20154和4098万平方米，环比增长分别为2.7%、-0.3%和0.8%。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示，一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上，10月份首次出现环比下跌，但11月份库存重新微增，总体仍属高位振荡格局。从同比增幅看，一线城市库存规模依然偏大，这要求一线城市在年底依然要积极去库存。

　　虽然整体库存有所增加，但随着政策放松带来的市场行情好转，去库存的速度正在加快。

　　报告显示，35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，比10月的数据(16.7个月)有所下滑。

　　分类来看，11月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为14.6、15.0和23.1个月。相比10月份15.7、16.0和23.9个月的数值而言，三类城市的库存去化速度均在加快。

　　35个城市中，9成城市的存销比出现了环比下跌，其中以温州和福州的存销比环比跌幅最大，相比10月份水平分别减少了4.1个月和2.3个月。

　　虽然温州的存销比数值是最大的，为37.2个月，但相比10月份的41.3个月有所下跌。目前温州已连续四个月出现库存去化速度加快的现象，这对于缓和房价下跌的压力有积极作用。

　　“今年库存去化周期经历了“倒U型”的走势。一方面，这体现了各类救市政策效力在显现，进而使得住建部“千方百计消化库存”的目标得以更快的实现。另一方面，也会使得房价下跌的压力继续趋于缓解，部分去库存效果较好的城市将面临房价止跌反弹的可能。”严跃进分析。

　　根据中国指数研究院的百城价格指数报告，11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄，十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生近日在一个行业论坛上表示，十大城市的房价变化，是“930”政策积极定向货币政策出台之后的一个积极表现。她认为，今年的房地产在经历跳崖式的下降之后正在“软着陆”。

　　中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊说，今年的新开工面积和土地购置面积在上半年一直处于负增长状态，从8月份开始，逐渐的处于回升，降幅逐渐收窄，土地购置面积10月份出现了正增长，预示着投资者的信心已经在恢复。