2014房地产业全面降温 只有地价逆势创新高

　　昨日，来自易居研究院的报告显示，2014年，中国房地产行业全面降温已成事实，但颇值得玩味的是，一方面全国楼市下行明显，房价增速仅好于2008“危机年”，房地产投资增幅创新低，房企到位资金回落，全年房企的资金回笼压力仍然较大;另一方面，土地成交量在明显回落的同时，成交价格却创历史新高。

　　房企购地均价同比增近两成

　　易居研究院的报告显示，2014年，全国商品房成交均价同比增长1.4%，增速较2013年缩小6.3个百分点。易居研究院研究员朱光表示，“2014年受行业调整及楼市库存压力较大的影响，房价增速明显回落，仅略好于2008年。”

　　2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%;土地成交价款10020亿元，同比增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。

　　对此，朱光表示，“从2014年土地购置面积增幅走势看，整体基本处于负增长区间。全年土地购置面积跌幅处于一年半以来的较低水平，主要与去年同期基数大幅上升有关。”

　　土地成交在量减的同时价格却出现上涨，2014年，全国房地产开发企业土地购置均价3001元/平方米，同比增长17.5%，增幅比2013年回落5.5个百分点。从土地价格看，全年土地价格整体呈现平稳上行态势，价格继续创历史新高。主要是随着年底临近，市场供应有所上升，优质地块的出现加剧了房企的竞争，地价也持续走高。

　　房地产投资增幅创新低

　　2014年在行业持续低迷的情况下，投资增幅明显回落，创过去十几年新低。

　　而2014年，房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%，而2013年为增长26.5%。朱光认为，“从月度累计情况看，2014年以来房地产开发企业到位资金同比增幅呈现逐步回落态势。主要是2014年下半年以来，虽然中央出台信贷松绑以及降息等一系列刺激政策，但多家商业银行并未完全落实，因此房企资金压力依旧较大，房企降价促销力度不减。”

　　朱光总结，总体而言，2014年全国楼市调整态势明显。预计2015年年初，全国楼市仍将继续调整，随着地方放松政策效应的逐步释放，部分城市将会率先复苏。