西安商业地产上演主题秀 2015挑战与机遇并存

　　近期，西安商业地产热闹不已，部分商场集中开业，为吸引客流上演主题秀。在人潮涌动的同时更是为区域商圈带来新影响。2015年的商业地产如何减少库存成为难题，但西安还将有不少商业开业，挑战存在的同时伴有新机遇。

　　西安商业地产集中开业 吸引人气上演主题秀

　　在农历新年来临之前，为赶上一年一度的年货置办高潮期，西安商业地产集中开业。经开区的汉神购物广场、曲江新区的金地广场、大兴新区的太奥广场、南大街的艾蔻国际购物广场……其中部分商场开业为吸引人气更是上演了精彩的主题秀，当天更是人潮涌动，不少市民带着孩子参加主题展活动。

　　汉神购物广场开业时举办大型恐龙展——“穿越侏罗纪-看见动物王国”，主题特展包含10个单元，40多个板块，这也是目前内地商场里举办的最大规模、最具互动性的恐龙展;金地广场则搬来了“萌神”Hello Kitty，举办40周年全球巡展——《万千宠爱FUN享派•Hello Kitty缤纷市集》西安站活动，开业当天客流量达到15万次;太奥广场举办了“奔跑吧卡丁”、“抢钱风暴”、“寻找幸福家庭”、“太奥欢乐汇”等多项互动体验活动……

　　新商场为区域带来新影响

　　在商业地产趋于同质化的今天，特别是以汉神购物广场和金地广场为代表向西安商业地产注入新鲜力量，更是为区域带来了新的影响。

　　近年来，2012年赛高街区购物中心开业、市政府北迁、民生百货文景店的开业将北城的商圈逐渐北移，而汉神购物广场的开业无异于巩固了行政中心商圈在北城的核心地位。此外，未来两年行政中心商圈还将开业的商场有塔博曼City On熙地港、凯德广场等，预计商业体量超过18万㎡。

　　曲江板块因“曲江模式”而闻名，区域人口不断增加，曲江二期也正在如火如荼的建设着。民生新乐汇、曲江银泰城、曼蒂广场等商业中心集中大雁塔商圈，但南湖离大雁塔商圈有一定距离，无法满足区域消费者需求，而金地广场的开业则填补这一空白，对曲江大商圈的提升作用也是不言而喻。

　　大兴新区早前主要为工业去或仓储区，近年来随着龙湖、金辉、天朗中国等房产商的进入，大兴新区的商圈也在不断完善中。太奥广场的开业则为该片区带来全新的体验式购物，改变了传统综合体业态的品类格局，其40万平米商业体量和6大业态，更是覆盖了该片区所需的吃、喝、玩、乐、购各种需求。

　　2015商业地产充满机遇与挑战

　　面对2015年商业地产走势如何，部分业内人士则认为充满挑战。旭辉集团旭美商业的CEO潘韬认为，2015年商业地产竞争更加残酷，固步自封一定会走向失败;亿翰中国董事长陈啸天表示2015年商业地产“曙光模糊，仍需等待”，商业物业将会出现越来越多的不良资产。有机构表示，截止2014年底，西安市商业物业存量面积达到703万㎡，预计去化周期将超过80个月，如何消化库存、减少同质化、经营转型等成为2015年西安商业地产的挑战。

　　另一方面，挑战存在的同时还伴有机遇。2015年预计新开业的商业有中贸广场、华东·万和城、宜爱欢乐城、西安曲江芙蓉新天地、金辉国际广场、华东万悦城等，这些即将开业的商业项目会为西安商业地产将会带来新鲜力量。