阳春三月入市意向加强 降息加深西安房企市场较量

　　西安楼市“金三月”一开场，西安市个人住房公积金存贷款利率伴随着央行降息而再度降低，存贷款利率均下调了0.25个百分点，该政策对购房者来说更是直接利好。在双重利好下的“金三银四”购房者的买房意向出现两大派别，同时更是加深了各大楼盘的市场较量，房价4字头、特价房、团购特惠、免费送餐等招数纷纷上演。

　　阳春三月入市意向加强 即刻出手还是继续观望?

　　央行降息和个公积金贷款利率下调的双重利好，使得置业者的购房成本有所降低，与去年相比，近期购房者的入市意愿有所增加。根据编辑的走访发现，不少楼盘的上客量有所增加，咨询量小幅上升，业内人士分析，随着2月春节长假的结束，以及央行降息的影响，3月下半月市场有望转暖，迎来“阳春三月”。

　　对此，购房者究竟是即刻出手还是继续观望，在这两大阵营中即刻出手派认为目前西安房价基本稳定，即遇到合适房源便出手。在高新上班的刘先生想在单位附近买套房子，从年前起就耐着性子一直在等，旁边的朋友常常再说“别着急再等等，房价还会下来的”，但这几个月房价保持平稳，加上降息就想赶紧把买房这件大事落实了。“我不想在等了，新闻中说今年两会上关于房地产的定调相对平稳和积极，专家也认为这是近年来针对房地产市场少有的‘暖风’，现在是买房好时机，再等下去恐怕房价又涨上来了，错过很可惜。”对房地产颇有研究的刘先生这样说到。

　　与刘先生持相反观点的继续观望派的购房者则认为目前房价的走势尚不明朗，有可能会继续下滑，此时持观望态度是最好的选择，这类购房者则以改善类和投资者居多。由于购房时间相对刚需没那么紧迫，并不着急买新房，有条件和时间进行观望。

　　降息加深房企市场较量 金三银四蓄客大战开启

　　有分析称，目前宽松的货币政策在一定程度上明确了购房需求，同时也推动了个房企之间的市场竞争，在“金三银四”开启了蓄客之争。

　　近期，西安楼盘进入了筹划开盘、集中推新时期，预计将在3月底4月初迎来开盘潮。目前各家楼盘使出浑身解数，加大优惠吸引购房者。曲江·汉华城新推6号楼的75-125㎡房源，目前优惠为交3千抵3万排号认筹，排号客户还可享开盘一口价房源优惠，开盘时间预计3在月底;莱安城新推4#楼的房源面积为73-110㎡，优惠为交1000抵1万认筹，4099元/㎡起，预计在4月初开盘。此外，海亮·新英里、昆明时光、曲江·紫金城、万科·金色悦城等楼盘的开盘时间均在3月底4月初。

　　面对竞争激烈的市场环境和有限的购买人群，西安各家楼盘各显神通，房价4字头、特价房、团购特惠、免费送餐等招数纷纷上演。在“房价4字头”方面，大兴新悦城4690元/㎡起、利君未来城4378元/㎡起、莱安城4099元/㎡起;使用“特价房”招数的如曲江龙邸，该楼盘的1、2#楼只要交5000元，就可享受6234元/㎡起的20套特价房;而更为吸引人的就属事件营销了，华润·二十四城针对西安白领推出全城免费送午餐活动，在本月13日至26日期间，关注其官方微信，就可参与活动，摇到午饭的白领在第二天即可享用到豪华午餐……

　　在如此花样繁多的优惠策略下，显示出的则是各家房企之间的较量和客源争抢。有业内人士认为，从近期的两会总理工作报告、央行利率调整，再到西安的公积金惠民政策出台，利好消息的相继发布，令买卖双方都在揣测楼市的走势究竟如何，在“金三银四”期间，开发商要想获得较高的销售业绩，只有采取以价换量的营销策略，因此“稳健”或将成为今年楼市的关键词。