3月西安住宅均价6558元 短期难破以价换量困局

　　在开发商让利销售甚至“分期首付”以价换量的营销策略下，3月份，西安商品房成交面积为88.78万平方米，环比涨74.25%，同比涨89.21%。专家指出，西安楼市库存量持续垒高，短期难破“以价换量”困局。

　　供应面积3月份环比涨近10倍

　　西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：3月份，西安市商品房供应面积为155.14万平方米，环比增长近10倍，同比涨15.33%。今年前两个月，商品房供应量持续走低。

　　西安房地产信息网数据研究中心相关负责人说，随着行业政策走向进一步明朗，开发商也紧抓刚需松动及传统旺季的促销良机，3月份集中推货，拉动西安商品房供应面积整体呈现飙涨态势。

　　商品房销售3月同比涨120.78%

　　3月份，西安普通住宅市场销售面积为65.35万平方米，环比涨51.34%，同比涨120.78%。

　　上述负责人表示，房价政策由“遏制过快上涨”向“合理回归”风向转变，令诸多房企“政策转向”的美梦破碎。开发商纷纷开展各种营销策略，普通住宅以价换量，很多刚性需求者开始出手。

　　3月住宅成交价格环比涨6.26%

　　3月份，西安市普通住宅成交均价为6558元/平方米，环比涨6.26%，同比涨8.72%。

　　该负责人表示，2月份西安商品住宅成交前十席中，保障房就占4席，导致2月份普通住宅成交价格相对偏低。从3月成交前十名可以看出，除一个单位集资房外，其余均为商品住宅，在一定程度上拉高了成交均价。品牌房企中档及中高档项目成交均价与上月相比均出现不同幅度下降。

　　西安楼市库存量持续垒高

　　西安房地产预警预报专家领导小组秘书长李宇兵表示，3月份，西安商品房及普通住宅库存量较上年同期涨幅已达35%。西安楼市库存量持续垒高，开发商消化存量的压力在不断加大，也将迫使房价在很长时期难以摆脱以价换量的格局。

　　本报记者陈思存实习生陈杨

　　百城住宅均价环比连降7个月

　　10大城市均价同比连跌3个月

　　中国指数研究院发布了“2012年3月中国房地产指数系统百城房价指数”，3月份全国100个城市住宅均价为8741元/平方米，环比继续下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。3月全国100个城市住宅均价环比跌幅，已连续7个月出现环比下跌，跌幅与上月持平。

　　3月十大城市住宅均价为15454元/平方米，环比跌0.40%。同比来看，十大城市平均价格下跌2.08%，是连续第3个月同比下跌。

　　中国指数研究院副院长黄瑜表示，3月份尽管成交量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，“调价促量”之势仍在继续。预计在6-12个月内房价还可能有10%-20%的下调，2012年的楼市将肯定以刚需盘为主。据《法制晚报》。