盼不到的房产证 律师支招业主仍可以继续维权

　　俗话说，安居才能乐业。可当您用辛辛苦苦攒的钱，买了一套的房子，却迟迟拿不到房产证时，你还能乐起来吗？近日，家住西安城市浩星

　　小区的一百多位业主向我们《今日点击》栏目反映说，他们就遇到了这样的烦心事。买房入住已经五六年了，可房产证到至今也没有踪影。

　　城市浩星小区位于西安市环城南路东段，由陕西金浪潮房地产开发有限公司开发，2005年12月建成交房，入住的业主有 185户。 但是快七年时间了，业主们都没有拿到房产证。

　　城市浩星小区业主：当时约定是交房后360日之内办好房产证。

　　业主们说，买房时，他们也是多次考察，而且这个楼盘的五证齐全，合同里有关开发商协助办理房产证的相关条款也很明晰，就没有想着房产证的办理会出现什么问题。交房后一年时间过去了，到了合同约定的办理房产证的时间，房产证的办理也没有什么消息，大多数业主也以为是开发商业务太过繁忙，还没顾得上向房管部门提交办理房产证的相关手续。于是，大家便耐心地等待着。

　　然而时间到了2007年，办理房产证的事情还是没有音讯。但是一些业主发现，不管是日常生活还是做生意，都需要用房产证，所以他们觉得，办理房产证的事情不能再拖了。

　　城市浩星小区业主：因为这个房产证办不下来，我们的孩子落户不到西安，所以只能到外地参加高考。

　　城市浩星小区业主：我这套房子，可以贷到50万，但办不了手续，为啥？我没有房产证。

　　随着时间的推移，需要房产证办理各种事务的业主越来越多。于是，大家便多次去找开发商，询问房产证办理的相关事宜。

　　采访城市浩星小区业主：业主多次去找，找到这个公司，公司已经人去楼空。

　　业主们说，开发商不见了踪影，也找不到公司别的股东。就在业主们四处寻找开发商办理房产证时，2008年，业主们得到一个让他们吃惊的信息，由于连续几年没有年检，开发商——陕西金浪潮房地产开发有限公司已经被工商部门注销了。

　　公司法人代表不闪面，公司股东不见踪影，甚至连这个公司都不存在了。面对这一切，业主们一下子手无举措，不知道该如何解决房产证这个棘手的问题。

　　虽然面临窘境，但业主们还是没有放弃找寻开发商和股东。经过打探，他们了解到，金浪潮房地产开发有限公司法人代表李玲琴的弟弟李安军在负责协助业主办理房产证事宜，业主们要办理房产证，是不是可以找李安军呢？找到李安军后，让业主们欣慰的是，李安军承认没有及时办理房产证是开发商的原因，与住户自身没有关系，声称他有解决房产证遗留问题的责任。2009年10月，李安军还作出承诺，将协助业主办理好房产证。

　　城市浩星小区业主：当时谈房产证办理，他们承诺是在2010年4月30日之前办好（房产证），如果办不好，物业费不用交。

　　尽管有承诺，但过了一段时间，房产证的事情再次没了下文。李安军也是躲躲闪闪，始终不在正面接待业主。那么，五证齐全的城市浩星小区到底是什么原因办不下来房产证。是开发商在建房中有违规行为还是另有什么隐情。带着众多业主的期盼，记者到西安市房屋管理部门进行了核实。

　　记者了解到，房产证不能按期办下来，有多方面的因素。如果是开发商方面的原因，一种可能性是开发商没有缴清土地出让金等有关费用，另一种可能是在施工中擅自改变规划无法通过验收，或者是办

　　证工作拖延等，都有可能导致房产证不能顺利办下来。那么，城市浩星小区迟迟办不下房产证的原因到底是什么？在西安市房屋产权中心，工作人员就记者提出的疑惑在电脑上查阅了金浪潮房地产公司

　　所开发的的城市浩星小区的相关信息。结果，令人吃了一惊。

　　西安市房屋产权中心工作人员：没有进行过房产登记。

　　记者：大修基金交过没?

　　工作人员：交过了。

　　工作人员告诉记者，要办理房产证，开发商必须拿着楼盘的质量检验报告、大修基金缴纳凭证等相关材料向房管部门提交申请登记，审查通过之后才能办理楼盘的“大证”，再在办理“大证”的基础上办理每家每户的房产证，也就是所谓的“小证”。而城市浩星小区的开发商至今都没有进行过产权申请登记，也就谈不上办理房产证的事宜了。那么，开发商为什么一直不向房管部门申请登记办理房产证呢？一位业主向记者透露了他所了解到的信息。

　　城市浩星小区业主：就是违反当时的设计图纸，外加另外的建筑物，总的来说综合验收没有通过。

　　那么，业主所说的是否属实呢？记者对与原公司法人代表的弟弟李安军进行了电话采访。

　　李安军：以前设计上有些问题，外立面上有问题。现在正在办理中，还有一些客观的原因，正在努力办。不欠政府一分钱，啥钱都交完了。规划局有点麻烦，正在做工作。

　　对于李安军的再次承诺，不少业主表示怀疑。那么，五六年的时间，业主的房产证没有办下来，而且开发商消失，公司注销，在这种情况下，业主们找到原法人代表的亲属讨要说法，这从法律层面上来说，站得住吗？如果再办不下来房产证，业主该如何维权？

律师周兴武：那么，如果我们公司却是因为工商上问题，法人主体暂时丧失，开发商主体权利已经注销，业主可以向原有的股东进行主张权利，这也是公司法上所支持的。

　　法律专家指出，解决逾期办理房产证的问题，通常有四种途径，可以和房屋的出卖人协商，也可以向消费者协会投诉，还可以通过仲裁和诉讼渠道。按照城市浩星小区目前的情况，业主可以先和原开发商的代表李安军进行协商，如果这一问题还是迟迟不能得到解决，就可以采取法律程序。

　　律师 周兴武：如果向股东追索权利过程中股东找不到了，或者出现其他情况时，那么我们在向法院诉讼时，法院可以以公告送达传票的方式，如果被告仍未到庭，法院在能够查清事实的情况下，法院可以缺席判决，那么在执行过程中，用生效的有效判决执行业主要求的权利。

　　律师说的很清楚：按照法律规定，即使开发商公司注销，业主也可以向原有的股东讨要说法，股东不在，股东财产的继承人就要向业主承担责任。所以说，城市浩星小区开发商面对业主们合理要求，不是躲就藏，甚至玩消失，但是，他所要承担的法律责任是无法推卸的。广大业主期盼开发商，能兑现自己的诺言，完善办证的手续，尽快协助业主办理好房产证，让他们住得放心睡得踏实。西部网讯（陕西广播电视台《今日点击》记者 朱海波 董 超）