西安部分银行落实二套房贷新政 二手房贷款技巧

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，降低二套房首付比例至四成，如今新政即将满月，而目前西安的工商银行、浦发银行、交通银行、建设银行等6家银行均已落实二套房贷首付新政，但在具体细则上有差异，招商银行、西安银行、中信银行、中国农业银行、光大银行、中国银行等6家暂未执行二套房首付新政。

　　新政不断出台也炒热了二手房市场，而二手房在性价比方面，除了政策、市政利好、供需、地段等传统因素的影响之外，还会受到装修、预期、交易流程等方面的制约，尤其是买卖双方的心理预期，在二手房交易中将越来越显现出其重要性。为此小编特意为大家整理了二手房贷款需关注六个因素。

　　1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

　　2、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

　　3、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

　　4、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　5、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

　　6、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。