4月西安38盘获证 办公商业房源入市量加大

　　4月份西安楼市受各种利好的刺激，剥去雾霾见阳光，开发商也积极布局推盘计划，在银四加快新房源入市。据房屋管理服务网统计，4月1日-30日，西安全市共有38家楼盘收获预售证，比3月获证楼盘数量多了19盘，批售商品房房源面积和套数均上涨。从获批售房源的物业类型上看，4月份办公类和商业类房源抢眼，供货量骤增。

　　城北供应商品房面积夺冠 三室户型占比微高两室

　　据本网统计显示，4月份西安楼市共批售38张预售证，其中城北区域以批售3185套商品房，批售面积34.8万㎡夺得供货冠军;其次为浐灞区域排名第二，批售2987套商品房，批售面积32.4万㎡;高新区以31.6万㎡商品房批售面积，位居第三名;曲江、城南、城东、经开、城西，分别排名第四、五、六、七、八名。

　　4月份城北区域成供货大亨，区域内以宫园壹号、宫园中央、宫园美岸为主要供货楼盘，这三盘为同一房企开发，位于同一地段，为城北繁华地段大体量综合体社区。浐灞区域以高新·枫林九溪和颐馨·湿地壹號为主要供货盘，其中枫林九溪为精品中高端住宅，物业和开发商品牌在西安享有好的口碑，颐馨·湿地壹號为首次获证的纯新盘，位于国际港务区商圈内，周边目前配套缺乏，但以较低的价位和产品品质为亮点引关注。

　　各户型批售套数占比图

　　再从普通住宅批售的户型上看，4月份三室户型批售套数占比微超两室，三室占比42%较3月分51%的占比量下降了9个百分点，刚需两室占比40%占比量较3月份上升7个百分点。在从普通住宅批售的各面积段看，80-90㎡在批售套数最多占比19%，90-100㎡占比17%，120㎡以上的改善型房源占比24%，可见尽管政策支持改善型住房，开发商仍不放弃刚需产品的推广，众所周知无论在市场处于什么样的阶段，刚需始终是楼市中坚力量。

　　商业和办公类房源批售量猛增 备战红五月

　　随着各种利好政策的袭来，和红五月的到来，开发商对市场的信心也倍增，致使加快了商业和办公类房源入市。据统计，4月份商业类房源批售量环比上涨超3倍，而办公类房源3月未入市，4月份批售面积达30万㎡。

　　从商业房源批售的情况看，未有大的商业体入市，主要以社区底商商业为主，如位于城北的紫郡华宸项目，批售商业房源721套，批售面积6.1万㎡，位居商业批售面积第一名;宫园壹号批售商业房源面积2.2万㎡，排名第二位;高新区龙城铭园批售社区底层商业，面积2万㎡，排名第三位。宫园中央、合能朱阙、长乐府等项目均有大量商业房源获批。

　　办公类房源供应上4月份也抢眼，浐灞的欧亚国际以718套、4.5万㎡的批售面积位居第一名，该项目为LOFT纯办公项目，地处第三代新城浐灞生态区核心位置;圣朗国际批售2.8万㎡办公房源，为栋楼写字楼项目;合能朱阙批售2.2万㎡办公房源。这些项目成为了办公产品的供货主力军。对此业界人士指出，办公类和商业类房源批售的增加，可以看出房企对5月份的市场有较高的期望，加上各种利好政策的效应渐渐显现，开发商也借此机会积极携新房源入市，备战红五月，为上半年销售额打场漂亮翻身仗。