西安土地金三银四下滑 城改土地扎堆成交

　　金三银四期间西安楼盘开盘扎堆，各种优惠轮番来袭，购房者置业热情高。但西安土地市场表现却不尽人意。另外，从4月份的土地成交状况来看，城改土地占据着大半江山。虽然整月楼面价上涨，但城改最低楼面价则为458元/㎡。

　　“金三银四”西安土地供应成交面积同比下滑

　　根据房屋管理服务网的统计，在今年的金三银四期间，西安土地市场的供应与成交面积均出现了大幅度的下滑，下滑比例均达到50%以上。金三银四期间，西安土地供应面积77.44万方，同比去年的184.58万方，下降了58.04%。在成交方面，今年三四月累计成交面积为50.14万方，去年同期为107.43万方，同比下降53.33%。

　　四月商服用地为成交主力 预计五月土地成交进一步缩紧

　　4月份西安土地成交共14宗，其中本月商服用地达到10宗，呈现出多宗小地块的特点，占比达到71%。

　　4月成交的商服用地主要位于航天城、国际港务区、阎良、曲江、经开和城西。主要用于4S店建设和加油站的建设，因此楼面价较高，同时拉升了4月整体的楼面价水平，达到了1041元/㎡。

　　从4月份的土地供应来看，为了响应“327”国土部关于住房及用地供应结构优化”的新政下，西安土地供应朝着精细化的方向发展。4月份土地供应较上月减少，只有13宗，供应面积为32.49万方，供应面积环比下跌27.72%，同比下跌72.73%。预计5月份的成交将会进一步紧缩。

　　四月城改土地集中挂牌成交 楼面价相比较低

　　近期西安土地市场一个显著特点就是城改土地集中挂牌成较。在4月份成交的14宗土地中，城改土地为6宗。从这些城改土地的楼面价来看，最低楼面价为458元/㎡，最高的为1610元/㎡。以下为4月城改土地成交概况：

　　其中，西安盛和源房地产开发有限公司摘的高陵县土地为亁基九境城项目，此次拍地是为了补挂土地证;西安雁程置业有限公司摘得的YT4-23-30土地属于南飞鸿广场项目用地;西安海荣房地产集团有限公司摘得的JK2-9-138和JK2-9-156土地属于天汉中心项目用地。