陈国兴：拥抱互联网思维 继续深耕西安做品质住宅

　　在西安建设国际化大都市的背景下，在关中-天水经济区发展规划中，西咸新区扮演着日渐重要的角色，泰盈奥林匹克花园作为西咸新区目前体量最大一个楼盘，集购物、娱乐、教育、交通等为一体，自身配套设施齐全，历经9年的开发，已然成为西咸新区的标杆，又处在国家级新区核心区域——沣东新城，未来发展趋势不可小觑。2015年4月7日，三秦房产网有幸采访到泰盈·奥林匹克花园总经理陈国兴，从他的行业理念管中窥豹泰盈·奥林匹克花园的成功之道。

　　对于2015年的走势，陈总说：“我预计2015年前半年将会处于平稳状态，下半年将会出现小幅的持续增长。”虽然不时有利好消息，但中国楼市下滑已经成为不争的事实，陈总认为中国楼市已经进入新常态，新常态对于房企和购房者都意味着改变。

　　但是改变并不意味着跨界转型，陈总表示泰盈地产目前并没有打算跨界转型或用一种新的模式经营，而是希望在房地产行业深耕自己的产品，把自己的各个项目做的更加精致，更融合客户的需求。

　　作为第一个落户西咸新区世纪大道旁的项目，泰盈·奥林匹克花园社区内各项配套设施已经完善，目前项目推出第五期产品——圣西罗，圣西罗样板区是在西安市少见的现楼样板区，能够让参观者真实的感受采光、环境以及楼间距等，是难能可贵的感受体验。

　　以下为三秦房产网对泰盈·奥林匹克花园项目总经理陈国兴(以下简称陈总)的专访实录：

　　三秦房产网：3月30日出台了两条房地产相关的政策，这对当前楼市有什么意义?2015年楼市会是怎样的情况?

　　陈总：2015年，随着国家的这一系列利好政策出台，也表明了，房地产市场在从行政主导过渡至市场主导，市场运送将更加平稳。

　　我预计2015年持续回暖是有可能的，2015年前半年将会处于平稳状态，基本上维持在去年的水平上，去库存仍然是房企的首要任务，下半年将会出现小幅的持续增长。

　　三秦房产网：当下，描述中国经济绕不过去的词汇就是“新常态”。您对楼市新常态有什么看法?

　　陈总：我认为，所谓新常态，就是不同以往的、相对稳定的状态。这是一种趋势性、不可逆的发展状态，意味着中国经济已进入一个与过去30多年高速增长期不同的新阶段。

　　新常态对于房企和购房者都意味着改变。对于泰盈地产和其他房企，必须从“重拿地”转向“重视运营”，明确定位、融入互联网思维。对于购房者来说，投机性买房将会越来越少，逐渐回归到居住属性。

　　随着互联网金融的兴起，P2P、众筹等为购房者资金来源提供了更多渠道，如何将互联网金融思维纳入到自身运营当中是房企的一大转变方向。

　　在去库存压力增大，后续资金需求持续加大的情况下，良好的现金流是房企维持稳健运营的第一要务，因此为应对新常态带来的改变，采取“现金为王”的策略是房企比较普遍的选择。同时，新开工的项目进展也会放缓，房企更多将目光聚焦到自身的创新上。

　　三秦房产网：近年来，不少房企考虑转型和跨界，您是怎么看待这一现象?公司是否有转型和跨界的考虑?

　　陈总：为追求更为持续稳定的盈利模式，房企依托住宅开发积累的客户资源，向家政、养老、医疗、教育、休闲、社交等多元化方面发展，“住宅+X”在楼市风起云涌。有的品牌房企已大胆迈出“跨界”的步伐。中国房地产市场洗牌加剧、企业转型已势在必行。

　　泰盈地产目前并没有打算跨界转型或用一种新的模式经营，而是希望在房地产行业深耕自己的产品，以产品为出发点，把自己的各个项目做的更加精致，更融合客户的需求。

　　三秦房产网：您认为，西咸的特点是什么?近年来西咸最具价值和发展最快的板块都有哪些?

　　陈总：西安经过多年城镇化发展，城区开发已经接近饱和，而西咸新区作为关中—天水经济区的核心区域，区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好，未来有条件发展成为一个现代气息浓厚、生态环境优美、新兴产业聚集的城市板块，成为陕西省和西安地区经济发展的又一重要增长极和加快城市化新的支撑点。

　　西咸新区最具价值和发展最快的版块无疑是沣东新城板块，沣东新城最大的特点是以建设“生态田园新城”为目标，未来将建设成为具有东方人文特色的生态化国际新城，在这一大的规划目标及近年来迅猛发展的前提下，该板块必将成为最具投资价值的区域。

　　三秦房产网：泰盈·奥林匹克花园如今项目进展如何?

　　陈总：泰盈·奥林匹克花园历经9年开发，已成为一座名副其实的成熟大城。项目目前推出第五期产品——圣西罗，其产品主要为76-130㎡实景全明两房、三房，其中部分房源已经封顶，预计2015年年底之前即可交房。

　　经过9年的开发，社区内各项配套设施也已经完善，其中泰盈地产斥资1.5亿元打造了36000㎡的省级标准奥运学村。此外4100㎡的商务运动中心已经投入使用，多种运动设施一应俱全，千米世纪中街也已经成熟营业，一应俱全的生活配套，可以最大化满足业主的生活需求。

　　三秦房产网：泰盈·奥林匹克项目如今在西安已经完成了大部分，企业未来有什么样的规划?是否有拿地计划?

　　陈总：泰盈地产一直以商品住宅为主，在落户西安时，就认准了西安投资前景无限，经过近9年的发展，泰盈·奥林匹克项目可以说大获成功。泰盈地产目前在开发五期项目，在圣西罗开发完后，将继续在泰盈·奥林匹克项目东、西两个方向的预留地上开发商业综合体和酒店项目。

　　至于未来是否在西安拿地还将看以后机遇如何，泰盈地产也一直在西安物色新的可投资的土地，如果有合适的土地，泰盈地产将会继续在西安房地产市场深耕。

　　三秦房产网：2015年有什么具体优惠带给购房者呢?

　　陈总：泰盈·奥林匹克花园作为第一个落户世纪大道的项目，经过9年的辛勤耕耘，成为一个拥有强大、成熟的配套设施的社区，这一点是周围楼盘不具备的。

　　在新推出的五期项目圣西罗的样板区，是在西安市少见的现楼样板区，在建成之后，样板区展示的就是建成后所呈现的状态。在房价方面，今年也将推出巨大的优惠政策，所以我希望广大的准客户们可以到泰盈·奥林匹克花园亲身体验一下泰盈·奥林匹克花园的配套和五期的样板区，这将肯定会带给大家不一样的感受。

　　陈国兴简介：设计出身，自2003年进入泰盈地产，在房地产行业拥有10多年的丰富工作经历，2013年加入西安泰盈奥林匹克花园项目，也曾经参与泰盈地产在广州、长沙、沈阳等城市的房地产开发。