公积金贷款额度调整：刚需买房减负

　　为进一步给购房者带来实惠，提高公积金使用率， 6月2日我市公积金管理中心发布《关于放宽贷款额度的通知》(以下简称《通知》)，通知要求6月10日起公积金贷款额度由之前的15倍放大至账户余额的18倍。这也将意味着，使用公积金买房的刚需客户以后可以多贷几万了，首付及月供压力相应减少，还款负担减轻。

　　提高贷款额度至账户余额的18倍

　　昨日我市公积金管理中心发布《通知》，要求从6月10起公积金贷款额度由之前的15倍放大至账户余额的18倍。借款人缴存账户余额较少的额度整体放大5万。即：(1)借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元; (2)借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元; (3)借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。

　　据悉借款人及配偶账户余额合计超过2万元的，家庭贷款额度最高仍是75万元，个人最高贷款额度为50万元。总之，贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。

　　(备注：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数 缴存时间超6个月但不足36个月的，缴存系数为1;缴存时间超过36个月的，缴存系数为1.2)

　　公积金门槛放低额度变高利刚需

　　本次调整后，基本上缴存账户余额从5000元、1万元到2万元的各档位贷款额度相比之前都提升了5万元。目前，西安市场上刚需仍是楼市的主力人群，这一改变，一方面可以提高公积金需求人群数量，另一方面对市场购房者入市的积极性将有明显提高，加上之前我市公积金首付比例降低和组合贷政策的放开，对寄希望于公积金贷款的购房者无疑是最大刺激。

　　“我最近正在办理公积金贷款，之前申请了34万元的贷款，原来公积金缴存账户余额有5000多一点，只能贷25万元，要补9万元才可以，现在新政后补4万元就可以申请公积金贷款了，大大减少了购房成本。”看到此消息后，购房者李女士高兴地说道，对于和李女士类似情况的购房者而言，公积金贷款额度提升是实实在在的省钱。

　　从去年下半年开始，国内多个城市就已推出公积金新政。据不完全统计，北京、苏州、南京、武汉、成都等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整，而西安在此之前对公积金首付比例、贷款利率及组合贷款等门槛都有不同程度的降低，加之本次的调整，对刚需的利好显而易见，有业内人士预测，之前很多观望者大多是再等公积金政策继续松绑，因此这一调整将会促进购房者买房意愿，加快其入市速度。

　　》》延伸阅读：

　　2015年3月——西安公积金贷款利率下调0.25个百分点

　　从3月1日起，下调个人住房公积金存款利率，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率，由现行的2.35%下调至2.1%，下调0.25个百分点;从3月1日起，下调个人住房公积金贷款利率。

　　五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由现行的3.75%下调至3.5%，下调0.25个百分点;五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4.25%下调至4%，下调0.25个百分点。

　　2015年4月——西安公积金政策再放宽

　　即日起，西安调整个贷首付比例：首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。

　　2015年5月——即日起中行可办理住房公积金个人住房组合贷款

　　日前，中国银行陕西省分行取得西安住房公积金管理中心个人住房组合贷款的开办资格，成为陕西省第二家开办此项业务的国有商业银行。即日起客户可在中国银行陕西省分行指定网点咨询办理该业务。