西安频频放宽住房公积金提取政策 效力显现回温明显

　　近日，西安又出公积金新规：从7月22日起，市民购买满足一定条件的“公寓类住房”时，也可以使用个人公积金贷款。要满足的条件有：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。不满足上述条件的公寓项目，则还不能使用个人住房公积金贷款。

　　西安近期住房公积金政策回顾

　　今年以来，西安楼市新政频出，近期关于住房公积金的政策就有不少，一起来回顾一下吧。

　　5月1日起，西安住房公积金管理中心决定放宽公积金提取审核条件，职工购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取公积金的，申请提取时限调整为自购房合同签订之日或事项发生之日起三年内，只办理一次提取手续，超过时限不予受理。职工购买西安市内单位出售公房，无法提供房改部门的批复文件及楼栋分户价格表原件的，可提供复印件并加盖售房单位公章。职工购买现房或二手房，因办理购房贷款而无法提供房产证原件的，可提供房产证复印件并加盖抵押登记机关公章。

　　6月10日起，《西安住房公积金管理中心关于进一步规范个人住房公积金贷款额度的通知》(西房金发〔2014〕57号)中第三条将15倍放大至18倍。即：贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。为简化审批，针对缴存基数超过一万元(含)且半年内公积金缴存情况正常的职工，无需再提供完税证明。

　　6月30日，西安住房公积金管理中心发布《关于阶段性放宽公积金提取条件的通知》，决定阶段性放宽公积金提取条件。其中包括阶段性放宽租房提取额度和阶段性取消系统限制。执行期为2015年7月1日至2015年12月31日。

　　7月13日，西安住房公积金管理中心下发调整住房公积金存贷款利率的通知：从2015年6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率，由现行的1.85%下调至1.60%，下调0.25个百分点。从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.00%，下调0.25个百分点;五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的3.75%下调至3.50%，下调0.25个百分点。

　　西安多数楼盘积极推进公积金贷款

　　政策利好，提高了购房者的支付能力，也提高了公积金的使用率。现在越来越多的楼盘逐渐接纳公积金贷款，这有利于调整优化库存结构。从西安市公积金管理中心官方网站发现，公示可公积金的项目累计有1000多个，其中不乏万科、中海、绿地、华润等全国一线房企主推的楼盘。

　　目前在西安五证齐全的楼盘中，有超过八成都可以使用公积金贷款，不少开发商开始主动配合做公积金贷款，更有中海等一些大型楼盘将“可公积金贷款”作为大力宣传的卖点。不少项目的置业顾问表示，公积金贷款降低门槛，支持了消费者购房，有利于促进商品房销售，加快西安楼市回暖。业内人士指出，去年以来，楼市积极消化库存，开发商在为卖房发愁的情况下，商业贷款和公积金贷款之间的冷热已经悄然发生变化。

　　从去年以来，公积金贷款首付、额度、利率、审批流程等多次调整，市场对公积金贷款的认可度也逐渐提高，办理公积金业务的市民也逐渐增多。对此，西安在前不久在全市各处也增加了不少办理业务的网点，方便了公积金的提取。在原有的66家经办点基础上，西安住房公积金管理中心还新增了26家归集、提取(转移)业务经办点。目前，全市除了西安住房公积金管理中心服务大厅外，还有92家银行网点也可办理。这些网点办理业务所需手续、程序，和管理中心服务大厅是一样的。

　　仍有少数项目倾向于商业贷款

　　尽管西安已有越来越多楼盘明确表示支持公积金贷款，但仍有一些项目不接受公积金贷款买房。在曲江和城北的一些高端楼盘，置业顾问表示不支持公积金贷款，因为总价高，贷款额度满足不了。尽管西安已经推出了组合贷，即：公积金贷款额度不足的部分由商贷“填空”。目前，建行、中行都支持此项业务，但现实却是，有些楼盘并未与支持组合贷的银行达成合作，也就没法用组合贷来解决较高的贷款额。另外，还有一些楼盘即将交房，为了尽快回款，倾向于商业贷款。

　　陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通就此表示，公积金理当是可以用来购房、租房、装修房子，甚至买家具。只要属于安居的都可以，既然是住房公积金，就不应该局限在某一处，应当推广开来。

　　尽管存在着种种的不足，还是要看到，住房公积金房贷政策的调整，如一针“强心剂”，进一步加速了消费者的入市节奏。加上降息、降准等政策组合拳，各地楼市回温明显，呈现出量价齐涨的局面。后续要加大公积金贷款的便利性，鼓励购房者积极缴纳公积金，进而选择此类方式购房，从而解决公积金资源闲置的问题。