常宁新区：城南以南 西安楼市开发新热点

　　老西安人总认为居住在城南是最佳选择，然而随着城市的发展，城南区域的房价越发高涨而环境却差强人意，长安区受城南发展的影响，逐步延伸城南区的地理范围，随着长安区建设如火如荼，西沣路-西部大道版块、大学城版块、地铁2号线沿线等热点版块已发展较为成熟，新的区域热点呼之欲出。有了政府规划的保驾护航，“常宁新区”早早的浮现在了人们的视野之中。

　　虽然该板块对于西安市民来说不甚了解，但是许多有眼光的房企已经将目光投入到该区域中了，富力、万科、雅居乐、天朗等进驻时间稍早，据统计，近两年在常宁新城拿地房企还有绿地800亩的绿地城，雅居乐占地90亩的新盘，龙湖在航天开发的龙湖花千树，大华集团在航天基地航新路与神舟大道十字西北角拿地104亩等。西安楼市开发新热土已形成。

　　区域详情：

　　政府对常宁新城的规划范围界定常宁新城的规划范围在东至少陵塬坡底、西至西沣路、南至滈河、洨河南岸、北至潏河北岸及学府大道，包括常宁组团、西沣片区、三条河区域共50.5平方公里，比原规划的86平方公里减少35.5平方公里，其中含生态绿地、水域用地面积约8.1平方公里。

　　其所在的区域囊括了王曲镇、郭杜镇、杜曲镇和韦曲镇等部分地区。在西安城市规划的指引下，这个承载着中心市区疏散产业、人口以及城市延伸功能的新热点，正将成为长安区的一个新的，集旅游、商贸、房地产、教育科研为一体的综合性开发区。

　　区域现状：

　　虽然发展前景看好，但是不可避免的生活配套问题依旧是现阶段该区域的头等大事，虽然大学城拉动了一部分商业配套，但是根据小编走访发现，人气并不狠旺盛，毕竟大学生所能够承受的消费和能够接受的事物和住户的需求还是有一定的差距，在未来，陆续有住户居住后，还将会有改善。

　　现在改区域成熟的商业配套主要分布在长安路延伸段、老区政府区域、长安广场、大学城这四个区域，分布有各大银行、苏宁电器、家乐福超市、人人乐超市等生活必须配套，以及万科时代广场、长百商厦(步行街店)、华东服饰购物广场(步行街店)购物商超，且周边分布有名品服饰店，生活基本需求可以得到满足。

　　目前该区域的主要交通干道可用“两横三纵”来形容，“两横”是指西部大道、西长安街(韦郭路)，“三纵”是指长安南路、东仪路、子午大道，横可到高新、曲江;纵可至市中心地带。

　　该区域南邻秦岭、区域内3000亩的潏河生态公园等为其未来的生态景观描绘出一幅绝佳宜居的蓝图，也成为该区域住宅、商业、经济发展的“王牌”。目前区域主要以打造生态、低密居住区为定位,楼盘聚集在子午大道沿线，有容积率最低的绿地城，仅为1，雅居乐湖居笔记，容积率3.05，最高的万景荔知湾，容积率3.5。产品类型较为丰富，包括高层、花园洋房、别墅及社区商业配套，住宅价格在5500-9000元/㎡。

　　区域前景：

　　区域配套上，该区域除了长安大学城浓厚的教育氛围成为该区域教育科研的先导力量，学府大道和子午大道十字还规划了近108亩的教育用地，据悉，该教育规划涵盖小学、初中、高中15年教育。商业方面，随着未来沿线楼盘的交付使用，万景荔知湾13万平米的全线商业配套、雅居乐湖居笔记38000㎡的大型商超及餐饮娱乐，将为子午大道沿线注入活力，也将成为继大学城商圈、万科城商圈、韦曲商圈之后的长安区第四大商圈。

　　交通方面在2014年6月开通后，直接缩短了长安区与市中心的距离，且地铁4号线以及开始动工，届时将连通航天新区与城北区域，在极大程度上缩短了交通的距离。

　　置业建议：

　　该区域楼盘类型较为丰富，有万科、雅居乐、绿地等大型开发商所开发的楼盘，也有一些中小型开发商所开发的楼盘，产品类型涵盖了洋房、别墅、高层、板房等多种类型的产品，户型面积普遍偏大，适合改善型购房者购买。由于该区域绿化环境较好，广场众多，也适合中老年人购买居住。