楼市“金九银十”成色难料

　　限外松绑、降息降准、公积金贷款放宽……8月底的众多利好，大大提升了人们对于今年楼市“金九银十”的期望。加上“红五月”、“红六月”、“红七月”的出现，市场期待，今年会是什么样的“金九银十”?

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　　“金九银十”楼市涨价机会不大

　　但是，“金九银十”初启，却给大家先来一盆冷水。9月份首周，如流人潮没有出现，“日光”、“夜光”没有出现，上海(楼盘)、北京(楼盘)、深圳(楼盘)等一线城市的成交量甚至出现较大幅度的下滑。说好的“金九银十”，没有黄金的味道，也没有白银的味道，铜和铁的味道倒是有那么一点点。

　　市场出现这样的落差，其实也不是完全没有预兆。“红五月”、“红六月”、“红七月”固然提升了大家的期望，但同时也透支了大家的消费力。现在的房子分分钟是上百万甚至几百万元的买卖，对很多消费者来说都是计划很多年的事情。既然5、6、7月份出手了，那么就不会再有余力在“金九银十”再出手。就算有些有实力，一线城市的限购也扼杀了其再出手的可能。以前本来在“金九银十”吃的蛋糕，现在提前吃了，这当然会影响到“金九银十”的表现。不过，对商家来说这没太大影响，只要是消费者的钱进了自己腰包，管他是5、6、7月份还是9、10月份呢。也正是这个原因，导致9月份开局商家的推货力度不够大，缺少新货的“金九银十”自然缺少吸引力，消费者掏腰包的积极性不高，成交活跃度当然不会太高。

　　比对最近几年股市和楼市走势就会发现，两者更多时候成正比关系：当大家在股市上收获颇丰、资产增值时，人们在楼市上也会有更豪爽的表现;当大家在股市中损手烂脚、资产缩水时，人们想买房也有心无力。2008年如此，2009年如此，2013年同样如此。如果大家看看现在股市的走势，对今年楼市“金九银十”的成色信心就不会那么足了。

　　今年楼市“金九银十”最终会交出一份什么样的答案，预计要到10月中下旬才能有较为准确的结论。现在可以说的是，今年楼市“金九银十”成色难料，很难达到非常高的水平。