盘点西安楼市“任性”广告语 特邀律师对解读

    随着9月1日新修订的《广告法》实施，近期本报记者对西安城区部分楼盘广告进行了调查，通过调查发现了不少楼盘的广告宣传依旧“任性”。对此，本报特邀请许小平律师事务所知名律师杨俊芳对以下案例进行专业解读。

    案例一：华侨城天鹅堡

    关键词：我是中心

    记者在曲江看到华侨城·天鹅堡的大型户外广告“空中院墅我是中心”。到底这是哪里的中心？真的够得上“中心”吗？

    律师解读：华侨城·天鹅堡使用“我是中心”这样的表述，按照新《广告法》的规定可能不够准确。根据最新《广告法》第八条的规定，对于商品或服务内容的表示应准确、清楚、明白。

    案例二：城市锦上

    关键词：冠领城北

    记者在朱宏路看到巨幅户外广告牌“本月劲销186套冠领城北”，究竟什么是“冠领”？有什么能证明冠领呢？

    律师解读：根据《广告法》第十一条之规定：广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并标明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。因此，“冠领城北”的表述如来源于统计资料或调查结果，应标明出处。

    案例三：名京九合院

    关键词：北城中央

    记者在北二环和文景路交会处看到数十个名京·九合院的户外广告牌，在广告牌中间有一小行字“二环内·北城中央·100万㎡宽宅生活”，其中“北城中央”这样的表述是否合适？被谁认可？有何凭证呢？

    律师解读：“北城中央”的表述按照新《广告法》的规定可能不够明确。根据最新《广告法》第八条的规定，对于商品或服务内容的表示应准确、清楚、明白。

    案例四：长和国际

    关键词：史无前例

    记者在凤城七路和明光路十字附近看到长和国际的大型户外广告“交1万抵20万飓风行动史无前例50-1000㎡临街现铺守租待铺”，这样的大幅度让利是真的吗？还是要满足哪些条件方可？真的在之前从未有过如此大幅让利吗？有何凭证？

    律师解读：长和国际的广告宣传语同样违背了新修订的《广告法》第十一条之规定“广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。”因此，“史无前例”的表述如来源于统计资料或调查结果，应表明出处。

    案例五：曲江紫汀苑

    关键词：150㎡冠军房

    记者看到曲江·紫汀苑的广告内容为“住紫汀苑，坐享芙蓉园150㎡冠军房、248㎡明星居持续飓惠”，其中“150㎡冠军房”引人注目，紫汀苑真的是销售给冠军，还是在销售方面获得冠军称号呢？有什么实据可以证明呢？

    律师解读：根据《广告法》第二十六条规定：房地产广告，面积应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。同时，据第二十八条规定“商品的销售状况、曾获荣誉……等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的为虚假广告。”因此，曲江·紫汀苑在广告中使用“150㎡冠军房”是不符合规定的。

    对于上述表述，杨俊芳律师说道：“新《广告法》实施后再次出现的违法宣传，可能面临停止发布广告及10万元以下罚款的风险。”