一百平米房子转让省百元 看看如何正确计算房屋转让费

　　近日，国家发展改革委、财政部两部委发文，降低住房转让手续费，其中新房由现行的每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。有人更是算了一笔账：一套100平方米的住宅，如果是新房，房产手续费降低1元/平方米，购房者该套房能少交100元;如果是存量住房，房产手续费降低2元/平米，该房能少交200元手续费。看到这里如果你还是没有概念的话就自己算算吧。计算之前先随小编了解一下房屋转让手续费是怎么算的!

　　买方

　　需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)

　　契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)

　　其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

　　交易手续费：交易面积*3元每平方米

　　交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 工本印花税费:5元一证

　　卖方

　　需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)

　　交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05%

　　土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)

　　房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%

　　个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

　　核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

　　营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5%

　　土地增值税:按税务部门规定

　　涂消抵押查册费:一般90元每宗。

　　理解了详细的算法之后，快来自己算算吧，看看新政策实施后自己能省多少钱。