央媒再挺地产 奈何势易时移

　　9月28日，《人民日报》发表时评《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》，文章强调房地产仍是经济的重要产业。对此，中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱指出，这是多年的“去房地产化”浪潮中，央媒首次把房地产重新作为支柱产业提出。这是重新为房地产正名，也肯定了房地产对经济的拉动作用。

　　今年以来，房地产市场政策环境在2014年逐步宽松的基础上进一步加码，政策完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的“管制”，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。丁祖昱直言：“十年来第一次看到央媒把房地产作为支柱产业提出，但可惜市场早已不是过去的样子了。”中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场依然面临巨大的“托底盖帽”风险，要避免一、二线城市房价上涨失控，同时避免三、四线城市楼市跌入深渊。

　　不过，广州(楼盘)市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文依然乐观地认为，今年中国房地产投资额将突破10万亿元，销售面积将在12亿~13亿平方米之间。在经济增速放缓的背景下，房地产行业的平稳发展显得特别重要。赵卓文指出，房地产行业盈利水平下降已是不争的事实。其中，三、四线城市供大于求的压力尤显突出，有些城市的库存量超过两年消化期，价格也是下降趋势。但与之形成鲜明对照的是，一、二线城市由于土地资源稀缺，产业仍不断集聚，人口仍不断增加，地价、房价呈上升趋势。因此，未来几年，国内城市房地产业的分化将更加明显和突出。