刚改人群增多说明楼市去投资化

　　刚需和刚性改善一直是目前我市楼市购买力的主要支撑。在本届房交会上，记者看到，原本定位刚需的一些中高端楼盘，纷纷以价格优惠和地铁房、学区房等为卖点，争夺刚改群体。而随着刚改人群的增多，我市楼市正在去投资化，回归理性。

    相关阅读：

　　后房产时代房企忙转型 地产投资仍是安全选择?

　　房地产投资跌至冰点 去库存调整还得几年

　　在秋交会现场，改善型购房者占了5成以上，这其中既有为就近照顾老人或为孩子上学选个好学区的中年人，也有想晚年改善、调换地脚、楼层的老年人。一位老年市民告诉记者，他现在住的房子小，只有50多平方米，想要换个80平方米的房子。还有改善型购房者表示，首先考虑户型好一点，面积大一点，最起码也要两室以上的房源。

　　与首次置业和婚房等刚需仅关注价格适中、交通便利不同，刚改客群通常已经拥有了一套自住小房，年龄多在35~55岁，他们普遍对楼盘的产品要求比较高，因此楼市中的“刚改”需求也是“高性价比”楼盘的代名词。展会上，甘井子区、高新区等以往主打刚需型的楼盘，纷纷以居住功能较强、舒适性较高、教育配套等为噱头，争夺这部分定位中等户型的刚改族。

　　数据显示，截至十月首周，全市商品住宅整体成交面积继续收缩，中山(楼盘)区虽已连续21周站在百平方米线上，但套均面积收窄;沙区、西岗、甘井子套均面积均在百平方米线下。改善型需求正演变成“新刚需”，带动一些刚需型住宅价格与今年高点相比，有所松动。华南板块几处楼盘，今年的最高售价一度突破每平方米1万元，但进入9月，已出现每平方米9000元甚至更低的价格。一家二手房中介的负责人说，现在购房的还是两大人群，一种是刚需，一种是改善型，改善型又分为自我改善和刚性改善，刚性改善占了大部分。在市场价格性价比比较高的板块中，高新区、华南板块的楼盘价位相对主城区要略低，八九十平方米的面积符合一些纯刚性改善客户的需求，从价位来看，现在购房还是挺实惠的。

　　业内人士认为，市场中“刚改”人群增多，是楼市逐渐去投资化、逐步回归理性的表现，也预示着房子正在向居住属性回归。未来房地产发展主要是满足自住需求，而随着大多数人已经完成了首次置业，“刚改”正逐渐成为新的市场主流，成为推动楼市稳步向前的中间力量。