“金九”住宅成交量价齐升

　　9月东莞新建住宅成交均价再创月度历史新高。根据市统计局近日公布的统计数据，9月全市住宅成交量价齐升，成交均价更是高达10176元/平方米，成为历史上第三个均价上万的月份，同比去年9月上涨了16.87%。

　　第四季度房价保持上涨趋势

　　9月是传统楼市旺季，被称为“金九”楼市。今年的“金九”量价齐升，量价均创下历史同期最高，特别是均价达10176元/平方米，创下了历史最高的月度均价。

　　据东莞统计局公布的数据显示，9月全市新建商品住宅网上签约销售7742套，环比上涨3%，同比上涨50.7%，销售面积87.2万平方米，环比上涨1.5%，同比上涨58.7%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为10176元/平方米，环比上涨7%，同比上涨16.87%。

　　根据资料显示，9月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积44%。凤岗、松山湖等7个镇街销售均价高于全市的平均水平。其中，凤岗楼市均价最高，达14597元/平方米。

　　第四季度楼市仍将持续火热。东莞中原地产市场研究部分析，一方面四季度新品供应量剧增，不少纯新盘将有利激活市场需求;另一方面刚需产品是楼市供应主力，有利对接旺盛的刚性购房需求。此外，首套房贷首付款最低25%的政策利好，刺激大量刚需群体加快入市。从楼盘来看，碧桂园等开发商多个新盘齐发冲刺，将促使成交量大增。

　　在价格方面，从国庆黄金周楼市看，市场上购房折扣优惠逐渐减少或消失，反映大部分房企资金回笼到位，已拒绝让利，涨价心态高涨。因此预计四季度楼市整体房价仍然持续上涨。