公积金贷款首付只要两成 公积金贷款流程知多少

　　10月26日早，西安市公积金管理中心发通知称，个人住房公积金贷款首付比例调整结果为，首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，首付款比例不低于20%。

　　公积金贷款虽然有着贷款总额的限制，但是贷款利率比商业贷款低很多，也是很多购房者的最佳选择，但是公积金贷款流程就很少有人清楚了，公积金贷款新房、二手房、异地流程都有略微的不同，就让小编来给大家科普一下吧。

　　一、一手房和建造、翻建、大修住房贷款流程

　　(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料

　　(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。

　　(3)由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。4、经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和反担保有关手续。

　　(4)以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。

　　(5)贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。

　　二、二手房公积金贷款流程

　　1、申请贷款：借款人向以下简称公积金中心所属分中心、管理部、综合业务部及受委托银行提出申请，经初审符合贷款条件的应提供以下资料：

　　(1)与售房人签订的《房地产买卖契约》;

　　(2)首付款证明;

　　(3)所购房屋产权证明;

　　(4)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

　　(5)已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;

　　(6)公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告;

　　(7)《西安个人住房公积金贷款管理办法》和《西安住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》中规定的其他资料。

　　2、调查贷款：公积金中心或受委托银行信贷人员会同贷款担保人在规定的时间完成对借款申请资料的调查、核实与分析。

　　3、审批贷款：按照《西安住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》规定的程序审批。

　　三、公积金异地贷款购房操作流程

　　1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

　　2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

　　3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

　　4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

　　5、异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。