陕西房地产去库存速度加快 去库存基础仍不牢靠

  2015年四季度以来，人行西安分行紧紧围绕“抑新增”和“促销售”两大抓手，指导陕西省内各金融机构全力做好房地产去库存工作，房地产市场去库存速度明显加快。
    据了解，截至2015年11月末，陕西全省房地产贷款余额为4768.43亿元，同比增长22.3%，增速较10月末下降3.4个百分点，其中房地产开发贷款余额1675亿元，同比增长38.3%，增速较10月末下降10.5个百分点。伴随房地产开发贷款增速明显趋缓，全省土地购置面积明显收缩，同比大幅下滑11.3个百分点，显示出房地产信贷政策在“抑新增”方面起到明显效果。

　　相关阅读：

　　中央喊话去库存 十三五开局之年要不要买房

　　外围区域库存压力仍大 2016年或取消限购
    在房地产开发贷款增速明显趋缓的同时，购房贷款持续快速增长，商品房销售价格持续回升。截至去年11月末，陕西全省购房贷款余额为3089.9亿元，同比增长16.6%，增速较10月末加快1.4个百分点，较2015年初新增369.8亿元，同比多增10.9亿元。其中个人住房贷款余额2853.22亿元，同比增长15.1%，较年初新增345.6亿元，同比多增15.1亿元。伴随购房贷款的持续快速增长，2015年商品住宅销售面积和销售额双双提速，显示出房地产信贷政策“促销售”成效显著。
    另外，比较可喜的是，陕西省商品房待售面积出现了下降。截至2015年11月末，全省商品房屋待售面积为599.24万平方米，较10月末下降3.57万平方米，为2015年来首次出现下降，同比增长23.7%，增速较10月末下降6.5个百分点，较去年同期大幅下降38.8个百分点。以现有的增速计算，全省待售房屋去库存周期约为21个月，商品房去库存压力已有明显减轻。
    有关专家认为，当前陕西省住房库存虽然逐步消化，但去库存基础仍不牢靠，主要表现为楼市销售虽企稳，但上升幅度不大，全省中小房地产企业资金普遍偏紧，对土地需求下降；购房者消费更加理性，持币观望态势依然存在等，存量商品房待售面积依旧偏大，仍需下大力气做好去库存工作。同时受经济下行压力增大等多种因素影响，中小房地产企业竞争压力增加。特别值得关注的是，受城改项目建设施工制度不完善等因素影响，目前，陕西省内个别城中村改造项目出现停工、资金链断裂等情况。由于城改项目建设杠杆高，风险大，一旦拿地和销售不畅，更容易出现“跑路”现象，需引起高度关注。