上月宝鸡房价为啥涨幅全国第二

    新年伊始，一份“2015年12月百城价格指数榜”将宝鸡推向了全国的风口浪尖。据1月1日发布的数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨0.74%，其中过半城市房价环比上涨，这其中就包含了宝鸡；而在该榜单中，宝鸡住宅价格2015年12月的环比增幅位居全国第二位，增幅为3.53%。
    部分楼盘房价上涨 均价被高端住宅拉高
    以样本均价3985元/平方米计算，房价环比上涨3.53%，就意味着宝鸡12月的房价比11月上涨了140.67元/平方米。然而，宝鸡楼市的实际销售情况是否真的如此，华商报记者咨询了宝鸡当地几家房地产商。
    高新区某楼盘的销售人员表示，楼盘12月的均价在4000元/平方米左右，这与11月的售价持平，但在销量上，12月的成交量甚至还不如11月。而且据他了解到的高新区部分楼盘的销售情况，价格都未发生变化，个别还有成交量下滑的现象。另一家楼盘的工作人员则向华商报记者表示，他们楼盘由于在12月份推出了一批改善性住房，无论地段、环境、配套还是房屋的面积、结构，都优于之前推出的产品，因此这批房源的价格每平方米上涨了100元。
    据了解，宝鸡多家楼盘12月的销量及价格都大多与11月持平，并没有出现房价、成交量上涨的状况。而据宝鸡市住房和城市建设局公布的2015年11月、12月成交情况汇总，11月成交2010套，而12月成交1650套，销售情况甚至远不如11月份。
    那么，数据是否准确呢？对此，一位宝鸡当地房产人士分析认为，宝鸡2015年1月至11月的成交均价在3500元/平方米左右，而12月住宅平均价格的上涨，可能是被宝鸡几个高端住宅在12月份的集中网签拉高了。该人士表示：“这两个住宅的均价都在五千至六千多元每平方米，因此宝鸡12月的住宅平均价格一下被拉升至3717元/平方米，如果除去这两个住宅网签的45套，宝鸡12月的住宅平均价格是3623元/平方米。可即便如此，与公布的样品平均价格还有一段差距。”
    政策激励市场 未来主打“去库存”
    数据与宝鸡实际情况存在较大差异，为何会出现这种情况。对此，一位不愿具名的陕西房产资深人士表示，“由于目前官方的数据不够明晰，而学术或民间机构往往无法获得核心数据，统计口径不同等原因都造成了我国房产统计数据的失真。”不过，该人士同时认为，类似宝鸡这样的市场体量比较小的城市，“一些大项目的开盘确实会对整体市场产生较大冲击，也可能导致价格的明显波动。”
    副总经理李宇兵则表示，不论是在西安还是在宝鸡，各开发商经过年底的冲刺，通常都已经完成了年度销售目标。但由于新楼盘减少，因此“去库存”是未来的主基调。放眼未来的市场，公积金、降息等一系列政策的调整，新的一年里部分楼盘房价将会出现上涨。