西安房价整体偏低 未来涨跌各有说法

　　房价是置业至关重要的因素之一，而西安市的房价近年来都比较平稳，一方面是因为城市扩张过快，库存量较多，房价上涨不快，另一方面也是因为同质化产品太多。所以和其他城市相比，西安市的房价一直都让人感到很安心。

　　西安房价几年间都较稳定

　　西安市2001年-2010年的十年间，房屋均价从2095元/㎡涨至6725元/㎡，涨幅达到4430元/㎡。然而，2011年西安市均价为7256元/㎡，2012年跌至6914元/㎡，2013年大涨至7341元/㎡历史最高点，2014年跌至6746元/㎡，2015年持续下降至6620元/㎡。

　　从上述数据上看出，从2008年到2014年房价，经历6年时间，总体来看是属于稳中上升态势。其中，2009-2011年三年中西安房价上升速度较快，2013年西安住宅价格达到7254元/平米，2014年房价基本跌回到两年前的位置，总体来说西安房价6年来较稳定。

　　2015年西安房价也持续了稳中有降的态势，从年初到年末，平方米降幅将近300元，若是一套90平的房子，现在买房比年初买房便宜将近3万元。再加上2015年有着史上最牛的“救援队”：降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%、买房落户……对于购房者来说都是利好。

　　与全国房价相比西安房价较低

　　如果说光看西安本身数据并没什么特别大的感受，那么再来看看全国的房价。

　　据中国指数研究院发布的百城价格指数，12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。一线城市房价表现坚挺，深圳房价同比上涨38%，领涨一线城市。上海、北京分别上涨15%和9%。

　　在新的一二线城市划分名单中，西安被称为“1.5线”城市，综合实力靠前，然而在2015年全国房价排名中，西安仅排在66名，比一些三线城市还略低。若拿薪酬与房价对比，西安新房均价6646元/平米，秋季平均薪酬5238元，房价与薪酬的比值为1.3，买房难度系数仅为0.23。

　　西安未来房价涨跌各有说法

　　对于西安未来房价的涨跌，目前业内人士各有理解。

　　独立地产评论人李连源指出，房地产库存压力，是导致西安房价呈下跌趋势的主要原因，开发商急于通过降价促销来消化库存。另外因经济大环境影响和政策引导，涨价动力明显不足。而且这种状况在2016年的上半年还有可能延续。

　　但是，据前不久国内某知名地产研究机构发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》显示，西安住宅供需比“相对均衡”，涨价潜力35城中排13位，这意味着，该机构认为西安未来涨价潜力较为明显，具有一定的投资价值。

　　不过不论涨跌，市场逐渐分化进一步分化已经成为共识，在部分同质化严重的区域，房价将会进一步下跌，而在优质产品中，房价会出现不同程度的上涨。按照现在17个月的去化周期来看，明年上半年房企还应保持以价换量的方法，价格逐步企稳，优胜略汰明年将初见分晓。

　　美城机构首席分析师沈玮认为，尽管不同企业调价意愿存在差异，但从市场全局来看，2016年在房产库存逐渐缓解的前提下，西安房价整体上可能会呈现“前抑后扬，以稳为主”的趋势。预计全市均价在今年的涨跌空间不会超过5%，即调整幅度在300元/㎡以内。

　　随着新增供应量减少，伴随着上半年去库存的主基调和西安持续下降的库存量，西安库存明年将回归合理区间，2016年房价上涨将是大势所趋。